香港地价跌到不足南京一半 李嘉诚公司下降1400亿

　　港版“土地财政”将香港逼入死胡同

　　一叶落而知天下秋。

　　地价与房价下降背后，是走向穷途末路的香港版“土地财政”。

　　内地地方政府依赖土地出让金的“土地财政”模式被广为诟病，但如果跟香港比起来，只能是小巫见大巫。

　　香港并不缺少土地，但大部分土地却不被允许利用。香港可以推向市场的土地大都掌握在港府手中，但香港政府历年来对土地供应量严格控制，人为推高了香港地价和房价。

　　有数据才有真相。

　　《面包财经》根据香港地政总署公布的历年土地拍卖纪录，计算得知：自从1985年以来的30年间，香港政府一共拍卖土地730.62万平方米。以香港700多万的总人口计算，30年间，平均每人能获得的土地也就一平方左右。

　　而且这些拍出的土地不仅仅包含住宅用地，还包含了大量的商业、工业和仓储等用地。如果把这些都排除掉，再加上大量非香港人在香港置业，过去30年，香港平均每人连一平方米土地都分不到。平均到每年，仅仅能得到不足0.03个平方——还不足半张A4纸的大小，不要说一张椅子，放下一双鞋都难。

　　在严格的数量控制之下，香港土地单价一直居高不下，2009年以来，香港共拍卖土地175.6万平方，所得土地拍卖款超过3290亿港币，平均每平方米土地价格高达18.7万港币。

　　香港表面上是个低税率的城市，但是如果考虑到高地价房价变相产生的税负，则香港本地人的负担远高于其他主要的金融中心城市。

　　尽管香港政府推行各种各样的公屋政策，企图用政府的力量来解决居住问题。但至今香港人均居住面积仍然是各大城市中最小的，房价却位居全球前列，60平方以上就已经算作豪宅。

　　一手把持土地，推高地价房价;一面又假惺惺的替市民盖楼，号称“公屋”。难怪近年来香港市民对港府的不满与日俱增。

　　以倡导自由经济自诩的香港，政府居然对土地垄断控制到如此地步。真自由市场还是假自由市场?

　　全球金融市场动荡之下，香港人为造成的高地价高房价还能持续多久?