香港房价跌去近10% 本地市民表示依然难以承受

     香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。

　　“香港的房价还是很贵啊，才跌了这么一点点。本来房价就贵的离谱，年轻人哪里买得起房子。”一位在香港某银行工作的本地居民章婕(化名)对澎湃新闻说。

　　 章婕住在元朗，在新界的西北边，这地方在香港属于郊区。即使如此，当地的房价也超过了10万港元/平方米，在过去香港楼市开始松动后，房价稍微有所下跌。

　　“我们家旁边的一个小区，实用面积433平方英尺(约40平方米)，卖468万港元(约391万元人民币)，大概117000港元/平方米。这还是在香港房价开始下跌后的价格，太贵了。而且是一个12年房龄的住宅。”章婕说。她觉得，现在香港的房价高得太离谱了，即使再跌一半也不算便宜。

　　美国研究机构Demographia在1月份发布的一份报告显示，香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，楼价中位数是一般家庭年收入中位数的19倍，这是该项调查12年来录得的最高纪录。

　　报告指出，香港2015年的楼价中位数为556.1万港元，而家庭收入中位数为29.3万港元，前者是后者的19倍，较2014年的17倍有所增加。换一句话说，将一个家庭每年的全部收入都用来买房子，也需要19年才能完成购房。

　　自去年9月开始，香港的房价开始一路下滑。

　　根据中原地产此前发布的数据显示，香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。除此之外，香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

　　国际评级机构标准普尔15日发布的报告称，2016年将是香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%，而成交量预计持平或增加5%。

　　香港的楼市股市接连受挫，加上有资金外流现象，市场一度出现以九七亚洲金融风暴再现来诠释今天的情况，此外，业界担心香港房价加速下滑，出现像九七楼市泡沫破裂后进入长达七年的熊市的现象。

　　香港金管局总裁陈德森15日表示，香港金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。

　　市场上各种分析与评论均不看好今年香港的楼市。

　　瑞银在2016年投资展望报告中指出，香港楼市已接近泡沫边缘，泡沫程度仅次于伦敦。并预计香港房价将在2016年下跌10%到15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。瑞银香港房地产行业研究主管李智颖对澎湃新闻表示，香港的房价下跌30%已经是楼市最糟糕的状况，不会持续下跌。

　　里昂证券(CLSA)1月份的报告称，香港房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上，2016年第一季度将下滑8%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示，即使是价格相对坚挺的香港豪宅，预计2016年也将跌价5%左右。