龚方雄：与其网上骂开发商，不如回家劝劝老丈人

    关于今年楼市走向，网上讨论热烈，大家众说纷纭看法不一。在这种情形下，听听经济专家的判断无疑更有参考性。4月11日，由和记黄埔地产及深圳特区报主办，观湖园呈献，《知名经济学者龚方雄—论道楼市走向》高端经济论坛在华侨城洲际酒店宴会厅隆重举行。知名经济学者，摩根大通中国投资银行副主席龚方雄博士现场主讲，深圳各界高端人士莅临聆听了龚博士的精彩演讲。

    龚方雄从国际经济谈到国内，接着分析了国内A股市场，最后对楼市房市怎么布局，中国资本市场尤其是楼市到底存不存在泡沫谈了自己独到见解。

    龚方雄说：“中国房地产市场不存在全面泡沫，房价局部地区较高。资本市场更不存在泡沫。”

    当前，不少国内外学界人士都说中国房地产市场是泡沫，对此龚方雄并不赞同。他说，“媒体对泡沫论炒的太过分，对泡沫论都是不加分析的引用。我们不要轻易的讲泡沫，从经济学角度来说泡沫破裂后才讲是泡沫，未破裂之前讲泡沫就不是泡沫。”龚方雄接着从估值、历史和世界其他国家的横向比较分析了中国楼市，认为从这些角度来看中国楼市泡沫论都不成立。

    龚方雄说，单从中国人均GDP不到美国的十分之一，而楼价感觉上却比美国高来看，自然会觉得中国楼市是个大泡沫。“但是却没有注意到土地价格和楼价往往不由人均收入决定，而是由供求和资源相对稀缺性所决定，”龚方雄说，“房地产在中国是稀缺资源，稀缺资源不可能人人拥有。中国房价在过去十年涨了6—7倍，是由中国大规模城市化引起的供求紧张和土地资源紧缺效应所决定的。”

    中国人均可耕地面积仅多于日本，处全球倒数第二，“中国人均可耕地面积将来肯定是全球倒数第一，土地资源在中国是严重稀缺的资源。”龚方雄说土地还是非贸易性的资源，不能通过贸易解决其稀缺性。但另一方面，中国城市化率仅有46%，意味着中国还需要不断地推进城市化进程。龚方雄说，“中国面对的问题实际上是在可耕地极其稀缺的情况下，城市化如何节约用地，提升容积率。”“与其网上骂开发商，不如回家劝劝老丈人。”龚方雄如此建议到。

    在这样的背景下，在他看来，只要城市化进程继续，中国土地价格会趋势性上升，相对的房价也会上升，只是有时升多有时升少而已。至于目前国家出台各种政策调控房价，他觉得调控只是进一步减少了供应量，刚性需求迅猛增长，供应量下降，一调控楼价又会上去。房价能否稳的住关键看供应量，土地财政不解决，经济适用房和廉租房就不会搞好，房价也很难稳住。

    那是否就是说房地产最值得投资呢？龚方雄说“如果让我选择，我不一定非得在中国投资房地产，因为中国的房地产投资回报率只有2%，但是现在国内投资机会却有限。”他认为现在政府不干预也涨不了多少，“房价也需要稳一稳了，现在市场缺乏方向感，未来政策问题会处理的越来越好。尊重市场的力量，该不该买房心里就有数了。”