深圳新房成交均价破5万元 1月份新房价格同比涨52.7%

　 进入猴年，连续上涨的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。

　　昨日上午，国家统计局发布了70个大中城市今年1月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了27项指标。记者了解到，今年1月，深圳新建商品房价格同比上涨52.7%，在公布的27项指标中，深圳的指标都位居全国第一。

　　一线城市房价上涨明显

　　今年1月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有24个，上涨的有38个，持平的有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。与2015年1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的有45个，上涨的有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比涨幅扩大，一线城市房价上涨明显。1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。据测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点;70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

　　不同城市房价走势分化

　　数据显示，1月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点;二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点;三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。

　　刘建伟介绍，房价同比上涨城市个数继续增加，涨幅继续扩大。1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

　　深圳房价涨幅为何领先?

　　从近一年来的数据看，北上广深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，一直持续上扬，呈现“你追我赶”的态势。对于许多想买房和卖房的深圳人来说，2015年都是无比纠结的，“何时能够在最高点卖出”和“何时能够在最低点买进”让很多人困惑。自2015年4月以来，深圳无论一手房还是二手房，每月同比价格涨幅都在50%附近徘徊。

　　相关业内人士认为，一线城市不是需求问题，而是价格问题。2012年到2013年，一线城市房价涨幅过高，在2013年年末的时候，一线城市的同比涨幅达到了20%。以深圳为例，无论是一手房还是二手房，无论是同比还是环比，深圳的多项指标都连续多月位居全国70个城市中的首位。

　　为什么深圳的房价会在近几个月突然上涨?甚至涨幅远远领先其他一线城市?有专家认为，与北、上、广相比，深圳人多地少，这个是不争的事实。此外，银行和公积金政策的调整、投资客的回归、股市获利之后的资金转移等造成了马太效应，刺激了广大消费者“买涨不买跌”的心理，造成了投资客、改善型和首套刚需购房者纷纷瞄准现在的楼市。