星航华府四期被指捂盘惜售 市民质疑开发商“屯楼”

　　看好的房子，开盘现场显示卖光了，但却有工作人员表示还可以买。近日有读者向深都君反映，位于深圳市宝安区福永街道办的星航华府四期有“捂盘惜售”的行为。据爆料，3月2日，星航华府四期开盘，现场推售盘源197套，但根据市规土委官网显示，该项目获批房源1152套，其中住宅预售总套数应为908套。

　　市民爆料：房子早早卖完了

　　“2日中午还不到1点，就有很多人排队了，座位不够，现场又加了很多。”当天到现场排号的读者赵先生来电说明了当天的情况。赵先生说，现场估计有1000个座位左右，他还拿一份价格表，上面显示最高价户型为D1座15D，面积为88平方米，价格达56853元/平方米。

　　大概下午2点多开始选房，等到了下午4点左右，还没排到可以进去选房的赵先生却听到前面的人说，“进去的人说已经卖光了。”不死心的赵先生又等了等，结果被告知房子已经卖光，“最后销控表显示D1座的197套房已经全部卖完”。

　　真实情况：放出房源不足1/3

　　但记者在深圳市规土委网站上查询发现，星航华府四期在今年2月29日获得预售许可，获批房源为1152套，其中有908套住宅房源，涉及的住宅有D1、D2等六个单元。而此次开盘推出的仅有D座1单元的197套，另外五个单元房源并未在3月2日当日开盘推出。也就是说，尚有711套住宅房源未能一次性推出销售。

　　是否开发商存在捂盘惜售的情况呢?3月6日，记者联系到负责该楼盘的一名工作人员曾女士。曾女士表示，当天之所以只看到197套房，是因为这些户型靠近107国道，相对其他房源来说会有少许噪音影响，因此对这些房源给出了优惠政策进行销售，如果市民要买别的单元的房子应该也是可以的。

　　相关人士：“捂盘惜售”属违法

　　深圳律协房地产法律专业委员会副主任、广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示，不得“捂盘惜售”，是行政管理机关为防止囤房推高房价而作的规定。根据《深圳市房地产市场监管办法》第二十四条有关于房地产开发经营规定，房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有价格违法行为，其中就有“通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格”。监管办法中明确指出，开发商在取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。

　　去年5月29日发布的这个“计划”里，又强调了对房地产市场的监管，对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“受捧盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。