深圳办公成本为北京六成 高房价未致实体经济空心化

　　深圳写字楼高租金是否会造成企业运营成本上涨，导致空置率高企?记者近日实地走访了福田、罗湖和南山三个区域的写字楼市场，发现这里的写字楼空置率维持在5%~8%的健康水平。统计数据显示，近两年来,深圳写字楼租金保持小幅上涨水平，目前深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米，低于北京、上海。

　　记者了解到，已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳，所需要的办公面积超过20万平方米。 深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳认为，从工商企业注册数据来看，去年深圳净流入数量大于流出数量，所谓的高成本导致深圳实体经济空心化，站不住脚。

　　福田：“这里的企业铭牌没换过”

　　福田中心区是深圳金融类企业密度最大的区域。在国际商会大厦，值班保安指着贴在墙上的企业铭牌对深圳商报记者说：“我们这里的租户多是金融企业，从去年下半年开始，上面的流水牌就没有更换过。”在华融大厦，深圳商报记者同样看到，这里的租户比较稳定，少有搬迁现象。

　　“福田中心区写字楼‘十三姊妹’的租户结构已经稳定下来，承租能力较强，不会轻易搬迁。目前这里写字楼的空置率在3%~5%。”美联物业福田商业B区总经理钟远明如是说。美联物业统计数据显示，今年2月份，福田中心区写字楼平均租金为213元/平方米，较2014年同期的185元/平方米，上涨了15.1%。“十三姊妹”的租金水平为230~280元/平方米，顶级的甲级写字楼则超过了400元/平方米。

　　记者采访了解到，部分企业由于总部搬迁而导致数千平方米的空置，如一家企业总部合并搬迁，从卓越世纪1号楼到太平金融大厦，不过很快就有企业填补，上周已经租出去两个500平方米的单位。

　　罗湖： 两年中完成一轮“换血”

　　作为深圳最老的写字楼供应区域，罗湖蔡屋围曾经在2014年、2015年遭遇一次阵痛。受前海概念和炒金公司倒闭影响，罗湖人民南写字楼曾经有不少大型企业甚至是全球500强外迁。

　　“罗湖写字楼管理费高达20元/平方米，高额的管理费使得业主主动降价，吸引了一批小型企业入驻，尤其是投资公司，进而完成了一轮客户置换。”中原地产写字楼B1区区域经理冯照昨日接受深圳商报记者采访时说，“罗湖写字楼供应量低，已没有整层可供出租，三四百平方米就算大单位了。春节前，这里的空置率约2%，现在降到了1%左右。”

　　南山： 部分片区空置30%~50%

　　在南山中心区，记者看到天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平，空置率在5%左右。在科技园南区、后海等片区，记者看到，仍有不少整层写字楼可供出租，这些片区的写字楼空置率在30%~50%。“这里的写字楼多为总部基地，能够放出市场的约为30%。同时由于租金水平较去年同期下调了近一成，仍吸引了不少考虑成本的中小型企业。”美联物业南山商业海岸西座总经理胡晓说，“如海岸城（论坛）的租金由200元/平方米降至180~190元/平方米，中铁南方去年最高租金210元/平方米，现在为185~190元/平方米。”记者了解到，位于科技园的华润大冲商务中心因为租金水平相对较低，约170元/平方米，近期就有来自车公庙、罗湖的换租客，消化了十多个整层单位。

　　全市： 写字楼平均租金为北京的六成

　　在四个一线城市中，深圳处于什么水平?高力国际的数据显示，去年深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米，北上广分别为332、307、155元/平方米，在四个城市中，深圳租金仅高于广州，是北京的六成水平。

　　高力国际深圳公司副总经理简家宏表示，相对而言，深圳写字楼租金水平不高，并未出现企业因为办公成本过高而集体外迁的现象。反而因为深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越，而对企业有较强的吸引力。已有北京、上海、广州，甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。

　　记者了解到，已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳，所需要的办公面积超过20万平方米。深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳对此表示赞同。他认为，从工商企业注册数据来看，去年深圳净流入数量大于流出数量，所谓的高成本导致深圳实体经济空心化，站不住脚。