环北京楼市躁动 未领取预售证就开售未封顶就放款

　　和顾客着急买房相对应的，是开发商捂盘销售。两周前，记者在英国宫以及莱茵河谷售楼处了解到，他们每次开盘只开几个单元，而且“每开一次盘涨一次价”，当时的售价在8500元左右。两周后，当记者再次来到这两个售楼处，英国宫九期已经卖完，正在销售的另一个名为普罗旺斯的楼盘，售价1.1万元每平米，莱茵河谷的售价也达到了每平米1.05万元。

　　记者随机走访了另外几家售楼处，除了一个位于老城区的小型楼盘售价还维持在每平米7500元左右，几乎所有的楼盘均价都在每平米9000元以上，一些大型楼盘售价已经超过万元。

　　“涨价”这个问题是买房顾客最担心的问题，也是销售反复提及的问题，“下一次开盘不知道是什么价格了。”这几乎是每一个楼盘的销售员必说的一句话。

　　“现在很多客户都在抢房子，因为现在房子确实不够。”固安英国宫的这位销售顾问告诉记者，现在固安的房子属于供不应求的状态，这段话记者也在另一个大型楼盘的销售顾问那里得到了印证，他告诉记者，现在大广高速以东已经没有地方了。

　　据销售人员介绍，来这里买房的多数都是在北京工作的人，有自住需求也有投资需求。

　　郭毅告诉记者，固安前期房价较低是这次房价上涨的主要原因，此前在北京市多中心发展布局的消息传出来时，固安曾经涨到过1万，后来北京市行政副中心花落通州，固安的房价又降了下来。但现在燕郊房价已经涨到两万以上，一些刚需用户已经无力负担，将目光转向了固安，此外，一些投资者也认为燕郊房价过高，有泡沫成分，所以也转向固安。“固安离首都第二机场很近，从产业规划和交通等角度来看，相比燕郊优势也很大。”

　　固安一位房地产内部人士告诉记者，在固安和永清，五证不齐就卖房的情况十分普遍，而许多顾客明知道这样的情况仍然选择购买。记者发现，许多销售对此并不讳言。例如固安的绿宸万华城目前在售的房子里就有一部分还没有预售证，永清的森林新都·孔雀城项目也在预售证还没有批下来的前提下，已经开始预售。

　　郭毅告诉记者，没有预售证就开始销售，等于把风险转嫁给消费者。记者了解到，和北京要等待房子封顶银行才放贷不同，固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开发商，这也加大了消费者购房的风险。

　　即使这样，购房者的购买热情依然很高。《华夏时报》记者从固安房地产信息网得到的数据显示，今年以来，固安县商品房网上签约套数为5690套，这个数字相当于2月北京新房成交量的两倍，当然，这还不包括那些没有拿到预售证就已经开售的楼盘。