炒房天团民国就有！解密民国市民为什么不买房？

　　这两年，房价蹭蹭蹭地往上涨，跟民国时期比起来，现在的房价是高得吓人啊。按照现在的观点来看，当时三四十万元就能在北京买一所房子!真的是不可思议，天方夜谭。但是，民国却鲜有市民买房，为什么?

　　北京四合院：价钱几年翻了一番!

　　拿上世纪二十年代来说吧，北京王府井周边的四合院，正房三大间，厢房两三间，南房三间，门楼一间，占地半亩有余，七成新，带家具，一所售价一千块大洋到五千块大洋。当然，具体价格随区位和时间而定，临街自然贵，背街自然便宜，北洋军阀倒台前较贵，倒台后迅速降价。

　　1923年，鲁迅购买阜成门内西三条胡同21号院，只花了八百块大洋。加上契税、印花税、付给房产中介的佣金，再加上非毛坯和置办家具的钱，前后不到一千三百块大洋。

　　1924年，北大教授吴君毅去拜访郁达夫的哥哥郁曼陀，当时郁曼陀在北京已经买下一所非常漂亮的四合院，前后两进，花木成荫，绿化好，采光也好，吴君毅问这所房子值多少钱，郁曼陀说：“买成二千二百元，现值五六千元矣。”刚买的时候花了两千两百块大洋，现在应该涨到五六千块大洋了。

北京四合院

　　民国时期的房子便宜吗?

　　众所周知，大洋是银元的一种，在1924年的北京城，一块大洋可以订半个月牛奶，可以买二斤鲜羊肉，可以买二十斤机制大米，如果花上三十块大洋，可以去全北京最好的饭店吃一顿燕翅席。大致估算，那时候一块大洋的购买力相当于现在人民币六十元。郁曼陀说他的房子估值五六千块大洋，折合人民币多少钱?三四十万元而已，现在花三四十万元能在北京买一所房子吗?简直天方夜谭。

　　鲁迅购买西三条胡同那所四合院的时候，正在教育部做官，同时还在北大兼课，北洋政府老是打仗，财政上捉襟见肘，所以他的薪水偶有欠发。即便如此，鲁迅每月也有三百块大洋以上的收入，而他买房加非毛坯再加其他所有费用仅仅只用了一千多块大洋，说明他的收入很高，同时也说明那时候的房子便宜。

　　说那时候的房子便宜，这是我们现代人的看法，民国市民可不这么认为。鲁迅的兄弟周作人在北京八道湾胡同定居时，有个邻居是卖糖葫芦的，周作人问他一天能赚多少钱，他说：“好的时候一个袁大头，差的时候也就四五角吧。”周作人替他算了算账：一天收入按五角计算，一年能挣一两百块大洋，攒上三年，就能买一所小院子。所以周作人劝他攒钱买房，再把房租出去贴补家用。您猜那邻居怎么说：“我这点儿钱连家里嚼裹都不够，买房?下辈子想喽!”什么意思呢?就是说普通老百姓很难结余什么钱，他们的收入勉强可以糊口，糊完口就没钱了，所以房价再低也没钱买。

民国时期老房子

　　1927年，社会学家陶孟和耗时半年对北京城内四十八家工薪家庭进行调查，调查这些市民家庭的收入和开支，得出两个结论：第一，一个在北京居住的成年人如果想满足最低层次的营养需求，每月最少需要五块大洋;第二，北京工薪阶层的平均月薪是十一块大洋。

　　现在我们来算算账：收入十一块，花五块，还能结余六块，每月积攒六块，一年就是七十块，十年就是七百块，攒上十年，绝对能在北京买一所小院子。跟现代市民买一所房还贷二三十年相比，民国人买房丝毫不难。

　　问题是，平常的开支不仅仅是吃饭，除了吃饭还要穿衣，除了穿衣还要租房，除了租房还要看病，除了看病还要养孩子，花钱的地方多着呢!据陶孟和统计，他所调查的四十八家工薪家庭只有十四家收支相抵，其余三十四家入不敷出，甭说攒钱买房了，活着都困难。所以他们买不起房，不管房子多么便宜，他们都买不起。

　　普通市民压根儿不敢奢望买房，他们要么住着祖辈传下来的老房，什么时候漏雨什么时候检修;要么租住或者借住着别人家的房子。1929年《北平指南》第二编写道：“平市居民五方杂处，侨寓者十之四五。”意思是将近一半的市民在租房住。1936年《太原指南》第一编写道：“太原城内街巷繁华，侨居之民十之八九。”意思是无房居民占到了百分之八十以上。当时房价那么低，无房居民因何不买房?原因无他，收入太低，攒不够购房款。

民国初期妇女及其孩子

　　民国也曾出现炒房现象

　　当然，民国并不是没有购房者，民国时期的普通市民也并不是永远不买房。1937年北京沦陷以后，1945年上海光复以后，都爆发过非常严重的房荒，房子太少，住客太多，住宅供不应求，房租比房价涨得都快，买房比租房划算得多，那时候，很多市民都涌入了购房大军。房价涨了，他们更加买不起，但是他们可以炒房：十几户人家组团购买一张房屋预售劵，过几天再把它拿出去抛售……事实上，他们用这种方式炒房的时候，依然住着租来的房子。

民国“炒房”人潮