三大著名地产专家 “街”开深圳投资财富榜！

　　3月20日上午，主题为“城市新风口，投资新趋势——2016深圳商业投资财富研究报告会” 在龙华保利天街隆重举行。据悉，会议特邀三大著名地产专家：综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、深圳房信网地产事业部总经理周学军、深职院房地产研究所所长邓志旺对房信网权威发布的《2016深圳九大商圈投资报告白皮书》进行深入解读，与到访的媒体、专家、社会各界精英逾100人共同探讨2016深圳商业地产投资趋势，现场气氛热情热闹。

　　活动开始前，到访嘉宾兴致勃勃地参观了保利天街并对其进行了一个全方位的了解。

　　城市发展新风口，投资财富新引擎

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出：深圳从它的国际化、输出能量和市场化能量来讲，一点都不亚于北京、上海老大哥。深圳完全可以以大中国渗入世界的格局来为世界提供一个世界城市，而不是简单的国际性城市，我相信这个前景。龙华又是深圳中轴新城，随着深圳特区一体化的脚步加快，政府加大对龙华新区的建设和支持，龙华产业迅速转型升级，智慧龙华新区建设日趋完善，随着城市的剧变，龙华各项基础设施醇熟，现已迈进“城熟”期。龙华以80后、90后为主力群体，年轻，活力，消费欲强，对龙华的商业发展起重大作用，是未来最具财富实力的板块。对于投资商业物业最重要的是人流，最赚钱的就是赚人头，人越多，商业就会越旺，龙华片区，人流量大，从区域来看投资回报率巨大。

　　新兴商圈逐步成熟，龙华商圈潜力巨大

　　在深圳九大商圈中，哪个最具投资价值?

　　现场深圳房信网地产事业部总经理周学军对《2016深圳九大商圈投资报告白皮书》进行了深入解读： 纵观深圳商圈发展轨迹，是有规律可循的：一、由以住宅底商为主的商圈向主题商业街区、集中商业商业为主的商圈发展演变。二、由单一商圈发展到多个商圈并存发展和竞争。

　　◆ 深圳核心商圈仍以罗湖传统商圈、福田与南山中心商圈为主;但是随着东西走向的饱和发展，商业中心开始逐渐向北带状衍生，形成宝安、龙华、龙岗三大新兴商业组团。

　　◆ 且在2015年，深圳市社会消费品零售总额同比增长2%至人民币5017.84亿元。龙华新区零售总额保持3%以上的速度快速增长，全区最高，客观反映龙华新区消费市场发展态势良好，商业市场发展潜力大，投资商铺前景十分看好。

　　◆ 深圳九大商圈中东门商圈的租金/售价最高，商圈核心首层平均租金约1500元/㎡，售价达40万元/㎡，龙华商圈有限供应及稳定的需求支撑租金同比上涨3.9%至约480元/㎡; 从均价人流对比，东门、人民南、龙华、华强北、CBD商圈人流支撑较大，后市新兴商圈商业租售价格均将有所提升。

　　◆ 通过对深圳九大商圈的规模、人流、业态、租金及成熟度等各维度分析，投资性价比高的商圈：人民南商圈、福田CBD商圈、龙华商圈的租金排名低于其商圈实力排名，投资性价比高，商业升值潜力巨大。

　　◆ 投资性价比低的商圈：东门商圈、南山商圈、华侨城商圈、宝安商圈、龙岗商圈的租金排名高于其商圈实力排名，投资性价比低。

　　深圳新兴商圈商业发展潜力巨大，站在城市发展新风口的保利天街拥有为龙华商圈重塑深圳商业格局的巨大潜力，租价增幅的提升空间大，保利天街具备长远投资钱景。

　　优势大环境，投资商铺成热潮

　　随后，深职院房地产研究所所长邓志旺为投资者指点迷津，分析了深圳商业投资趋势：根据房地产信息网研究中心提供的数据，在住宅房价大涨之后，商业的价值凸显，投资就是在不断地寻找新的机会。对于投资的机会点，邓教授也给出了几点建议 ：

　　◆ 1、我们买一个投资品，要关注它的出租带来的回报率，从长远来看商业物业租金回报率提升空间大。

　　◆ 2、政策逆转，最近打击首付贷，打击众筹买房等，这些政策都在压缩住宅投资的空间。但是商业物业它目前有比较多的利好，比如说贷款的利率下降，将来用公司的名义买还可以抵税等。

　　◆ 3、新商业中心的崛起，新的商圈更有投资机会，选择商业物业一要选择新中心核心地段，新的中心意味着新的机会，二是选择优质街区商业中心物业。三选择品牌开发商的产品，运营能力决定商业能否长期的维持它的租金、售价。

　　保利天街完全符合以上建议特点，是值得投资的好项目。

　　优资物业，“街”开深圳新的投资财富

　　在问答环节中，嘉宾和专家对保利天街的投资前景进行了深入交流，使在场嘉宾受益匪浅，对深圳2016的投资目标有了全新的认识，众人纷纷赞同保利天街的商业价值。

　　作为央企保利打造的龙华2.7万平米一站式购物中心，铺铺临街，间间主力店，千万人流畅达。打破传统消费购物观，首创24小时全时全景消费模式，十年统一招商运营管理，做无忧业主。预计2016年底全面启动运营，将掀起千亿财富红利。

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