南京楼市持续“高烧” 二手房交易热闹延续历史高位

　　“我一位朋友最近办房产过户，人多限号，他无奈凌晨3点到江宁房产局排队……”江苏新兴房地产研究会理事李子墨22日谈及南京二手房时感叹。

　　自去年下半年来，南京楼市一路“高歌猛进”，从“回暖”步步转入“烧烤”模式，成全国二线城市去库存“明星”。

　　被业界视为能够窥探楼市“真相”的二手房市场，也似受到新房市场“传导”，炙手可热。

　　据南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产统计，今年南京二手房市场交易量已超2.9万套。“2009年南京10.5万套的二手房成交量为历史最高;如今二手房交易还维持在去年以来高位，按眼下趋势，可能打破2009年的记录。”李子墨说。

　　排队，排队，还是排队……在南京房地产交易登记中心多个办理点，连日来人满为患。登记中心不得不紧急实行“实名制”发号，打击限制“黄牛”炒号。

　　“新房市场供不应求。一些民众买不到新房，无奈下退而求其次，转抢二手房，这恐怕是二手房市场直线升温的主要原因。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为。

　　南京财经大学财税学院院长李林木表示，今年5月1日将推行“营改增”试点新政，一些买房人将其简单误读为“房子增值越多，比过去交税越多”，加重了心理负担，于是匆匆加入“抢房大军”，早买早安心。“实际上，个人(小规模纳税人)购房增值税适用征收率仅为3%，税负只减不增，降幅还挺大。”

　　今年南京土地出让“盘子”是去年成交面积的近2倍。业界认为增加土地供应，能缓解“高价地频出”预期，给新房、二手房市场降温去火。

　　18日，南京市国土资源局挂出全年经营性用地出让计划，“一房难求”的河西、国家级江北新区、城北等热点区域放量最大，占南京700公顷总盘的近六成。

　　“放大土地供应，杜绝开发商‘挤牙膏’推盘、哄抬房价……这些南京楼市新政有没有功效，最终还需市场检验。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远说。

　　据国家统计局数据，至今年2月，南京新建商品住宅价格同比上涨14.1%，涨幅仅次于深圳、上海，几乎与北京持平，房价连涨12个月;另据南京网上房地产统计，该市新房库存从去年5万余套一路下降至当前的3.4万余套，按当下成交速度，库存仅能维持3个多月。