环一线城市区域房价上涨 大亚湾承接临深利好年底奔三？

　　随着全国去库存的政策逐步落实，全国房地产市场正渐渐回暖，近期一线城市及周边出现大幅度的价格提升。

　　环一线城市区域市场现状

　　燕郊，一个距离北京天安门约40公里的地方，“受捧盘”已经无法形容目前市场的热度，几乎每个楼盘都是如此，用“受捧盘”来形容更贴近现实。房价井喷式上涨，一天一个价，目前成交价已破3万。

燕郊某楼盘开盘现场

　　深圳周边，东莞过半镇街房价过万，据东莞房管局数据显示，2016年2月东莞新房均价已达到11205元/平方米，其中临深的塘厦、凤岗更是稳步的进入了“2万时代”，破三万的项目随处可见。与坪山一街之隔的大亚湾，房价上涨速度更是惊人，2015年上半年，该区域均价不超过6000，而半年后的今天，万元以下的项目几乎绝迹。甚者部分优质产品价格超过2万，仍遭疯抢。

　　除环京区域和环深区域，上海、苏州、南京等大型城市周边区域也出现价格上涨现象，这种现象在全国环一线城市区域都具有一定的普遍性。

　　大亚湾2万有风险吗?

　　因为深圳中心的轮动性，导致原深圳关外的区域房价快速上涨，拉开了深圳与临深区域的房价差，2016年2月深圳新房成交均价48095元/平方米，部分购买力已外溢到临深区域。

　　东莞临深镇街进入“2万时代”，大亚湾也紧随其后，星河丹堤、龙光城等部分优质产品已突破2万天花板，锦绣壹号均价也达到1.8万。在一手房库存严重告急、交通利好不断、配套逐步完善，而且临近深圳的前提下。部分购房者仍担忧临深区域房价是否存在高位风险。

　　根据业内人士分析大亚湾2万的房价不算太高，中长期来看，此价格仍有上涨空间。

　　环一线城市区域价值凸显，大亚湾坐二望三

　　深圳限购，且资源有限，必须借助周边区域的资源进行补充或整合。在市场明朗的环境下，城市价值快速增长，并带动周边区域。

　　作为深圳东进腹地，大亚湾具有深圳向东延伸发展的重大意义。除归属地为惠州外，地理位置与深圳坪山紧密接壤，几乎与坪山具备同样的区域价值。目前房价却不及坪山1/2，还有一定的增值空间。城建速度不断加快，配套逐步完善，大亚湾未来的发展潜力不断被挖掘，区域价值逐渐被更多人认可。

　　深圳东拓的一步步推进，大亚湾与坪山产业无缝结合，在坐稳2万的房价后极其可能跟随坪山房价突破至3万大关。