轨道交通人口红利拉动片区投资价值 松湖楼市强势崛起！

2016年松湖片区楼市总供应量将有近200万平！日前，一组来自东莞中原研究部的数据，再次将松湖片区这匹去年供应、成交的“黑马”，推到了风口浪尖上。

要知道，松湖片区去年供应已是东莞七大片区之首，全年供应量高达226.57万平，并且成交量也达到了221.47万平，直追临深片区。今年供应又望突破200万平高位，且已有业内预言“松湖片区仍将是今年东莞楼市的热点片区之一”，让人不免疑惑——松湖楼市何以有如此强大的消化力？

轨道交通拉动

毫无疑问，撑起了东莞楼市半边天的“深圳客”，依旧是松湖楼市崛起的最大功臣。据东莞中原地产策略研究中心总监车德锐透露，在地缘关系作用下，到松山湖片区购房的深圳客越来越多，如今区域深圳客占比已从去年的30%涨至70%了。

事实上，无论是投资或自住，深圳客们主要还是看中东莞房价低，受莞城融城加快、地铁效应等影响，他们对东莞房价未来上涨预期比较高，也因此对“交通”尤为看重。

要知道，在中国大部分城市，地铁开通后，地铁口附近的房价普遍都会上涨40-50％，而深圳地铁1号线在2005年完工后的一年，地铁口周边的楼盘房价就涨了一倍有余。

松湖片区交通路网发达，地上有东莞市建引以为傲的松湖路网，地下有横跨而过并与深圳地铁6号线接驳的地铁R1线，还有已经免收高速路费的南光、龙大高速，符合深圳客购房的“交通”硬指标，自然会吸引不少经历过“地铁风暴”的深圳客。

人口红利优势渐显

2010年9月，松山湖正式被国务院确立为国家级高新科技产业园区，经过多年发展，在经济、政治、交通、科技、人文等方面发生了翻天覆地的变化，从地方到国家政府都给予了极高的关注，其房地产开发也迅速迈入了快车道。

据了解，区域内看好松湖楼市而进驻的开发商越来越多，除了早期的凯东、金地、中惠、万科、新世纪、金亿利、光大、碧桂园等开发商进驻外，这两年又新增了广源、晶和、龙光、景泰、富盈、嘉宏、万科、碧桂园等房企，区域竞争愈演愈烈，也让越来越多的人，看到了该区楼市的升值前景。

在车德锐看来，近年松湖楼市人气、成交上行，与松湖楼片区自身发展是有一定关系的。“松山湖的企业发展势头不错，企业在增加，园区员工在增加，购房需求持续增加，这些都是实实在在的购房自住需求。而且随着松山湖高新产业的发展，高收入、有实力的购房群体还会越来越多。”

截止到2015年年底，松山湖累计引进华为、联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等优质项目多达700多个，国家级和省级研发机构50余家，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成，华为终端总部更是即将搬迁至松山湖，区域人口红利初显，潜在购房需求庞大。

大岭山等环松湖片区前景向好

不过，早在2012年，东莞市政府就发布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，规定松山湖不再供应新商住用地，并对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。

“禁地令”的出台，意味着松山湖可售供应将越来越少，区域购房需求外溢必成趋势。“松山湖本身房源供应越来越少，需求只能外溢到大岭山大朗寮步甚至更远的东坑。再加上深圳客对松山湖越来越熟悉和认可，看好松山湖发展的投资会将眼光关注到松山湖周边区域。因此，周边大岭山等区域的房地产市场未来将持续看好。”车德锐分析道。

事实上，与东莞业内一样看好环松湖楼市的购房者并不在少数。上周六，大岭山复合型大盘光大山湖城的新一批高层非毛坯产品启动认筹，为29-78平的1-2房非毛坯户型，3天认筹量就破了200，且半数都是深圳客。

“我是来投资的。这个项目离R1地铁口才800米不到，从开盘到现在几个月涨了5、6000了，升值潜力不错。而且松山湖又没有新商住地，园区那么多高新产业，居住需求也大，我买了也不愁出租。”一位来自深圳沙井的购房者如是说。

免费咨询电话：4008181360转18188

光大山湖城[住宅,别墅,洋房,商铺]均价：12000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛