北京二手房挂牌超高价暗藏猫儿腻 中介机构恶意炒作

　　最近，北京二手房市场“再不行动又要贵了”的购房恐慌，被一套套在中介机构网站上挂牌的高价房源所放大。记者调查发现，中介机构的挂牌房源各自为政，同一套房在不同机构的报价都不同。业内人士透露，闪现的挂牌价格，有时并不为了成交。

　　闪上闪下的挂牌价

　　3月初，西城区文华胡同的一处平房，震惊了学区房的买家。这套仅6平方米的“零居室”，在链家网上显示报价380万元，折合每平方米61万元。就在网上讨论喊出61万元的底气从何而来时，这套最贵学区房已经从网站上下架。

　　大约半个月后，又一套国子监街的二手房在链家网上挂出，31平方米的建筑面积，报出2.4亿元的挂牌价，折合单价每平方米774万元。这样的价格，足够在北京的“高价地”项目买上一套“楼栋”豪宅。

　　这一次，网友们不再讨论这套房子的报价底气在哪，而是好奇究竟有没有这么一套房子。然而，又一次地，这套天价房迅速从网站上下架，记者想去求证都无处可看。

　　两次的闪上闪下，似乎无伤大雅，除了让看房人心里有点慌张。“这房价贵得也太离谱了，我是不是也得提前置办一套学区房?”“虎妈”李小姐就属于担忧一族。她有点徘徊不定，要不要卖掉手头的2套房子，去换一套昂贵的学区房。“今天不买，万一过几天又贵了呢?”

　　同一套房报价差108万元

　　中介机构的挂牌房源，往往是买房人接触二手房的第一步。按照经纪人所介绍的房源的情况和报价，买房人决定要不要去现场看房，即经纪人所说的“带看”。看房后，买房人才有可能同卖家进一步商谈。

　　所以，挂牌房源的价格，往往是买房人关于二手房的第一印象。然而，在目前的二手房市场，尽管多家机构都宣传是“真房源”，但由于房源信息各自为政，同一套房不同报价的现象屡见不鲜。

　　看房人小康几日前就遇到过，百环家园一套126平方米的三居室，一家中介机构报价530万元，一家中介机构报价560万元，相差30万元。“关键是，房子掌握在经纪人手中，业主当初究竟报了多少钱，我无从得知，只能被动的听中介机构说。”

　　为了验证小康所说，昨天记者在几家中介机构网站上搜索了百环家园的三居室，同样发现了同一房源不同报价的现象。一套126平方米的南向三居，完全相同的客厅图片显示是同一套房源，但在链家、麦田和房天下的官方网站上，报价却是各不相同，分别为556万元、450万元和448万元。

　　记者分别以看房人的身份，咨询了三家机构的经纪人。链家的经纪人表示，房子是业主名下满五唯一的住房，目前报价就是556万元。麦田经纪人李小姐的说法却大相径庭。“姐，这套房的确便宜，才报450万元，比同类户型低出六七十万元，但我不建议您看，因为房子抵押给了担保公司，需要用客户的首付款去解抵押，资金不安全。”

　　而在报价最低的房天下，经纪人史先生只介绍这套三居室目前在出租中，看房需要提前和业主预约。然而，当记者提出为何同一套房，房天下的报价比链家低了108万元后，史先生先是一顿，便立即表示“业主也有可能调价了。”大约十分钟后，他回复记者，改口称448万元的报价并非业主本人所报，刚经过确认，这套三居室的最新报价为556万元，涨价幅度和记者提示的108万元分毫不差。

　　除了百环家园，其他小区呢?记者又陆续输入了几个小区。一套华威西里的两居室，链家网上比我爱我家网上多挂出10万元。一套长滩一号的三居室，链家网比房天下网多挂出105万元。