上海房地产新政落地 2年社保个税增加至连续5年

　　坊间传闻的上海房地产新政终于落地。

　　2016开年，上海房价持续升温，出现非理性上涨。数据显示，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二。

　　在两会期间，对于上海楼市过热的现象，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

　　3月25日上午，上海市政府举行新闻发布会，上海市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门负责人将介绍上海促进房地产市场平稳健康发展的相关举措。

　　房掌柜获悉，上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以促进房地产市场平稳健康发展。意见明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，还将从严执行住房限购政策以及从紧实行差别化住房信贷政策。

　　根据意见，上海将从严执行住房限购政策，表现为：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。体现了上海市政府对于房地产市场调控的决心，也说明后续房地产市场的管理需要具备一个长效的、全方位的监管体系。

　　上海执行新政后，北京出台楼市新政的可能性又将有多大?

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京执行的限购政策已经属于最严。继续升级的可能性不大，但上海认为外地家庭是以已婚为标准，北京存在微调的可能性。