沪深地产新政提升入市门槛 购房人群外溢下一站去哪儿

　　陈晟认为，我国主体功能区规划对城镇化总体布局做了安排，提出了“两横三纵”的城市化战略格局，这些都市圈的周边区域都有机会。

　　●该不该加大土地储备?

　　能否通过行政合并手段，让卫星城市拥有和一线城市同样的公共资源，进而达到去库存的目的?

　　欧阳捷认为，去库存只是一个过程，不是结果，通过减少土地供应，甚至3~4年零供地，绝大多数城市的库存都会去化掉。对于卫星城市，不一定非要通过行政化的手段进行合并，通过市场化也有可能实现公共资源的合理配置，比如大学城和科研城搬进了卫星城，自然就会有中小学、医院、公交、商业、金融服务去相应配置，关键是要放开一些行政管制，比如说中小学、医院(包括私立的)的设立及审批。

　　赵秀池表示，一线城市已经面临着交通拥堵、环境污染、住房问题突出等大城市病，因此一线城市应该控制人口规模。如果一线城市再进行行政合并，城市规模会越来越大，城市病问题会越来越突出。一线城市应该向二三四线城市疏解教育、医疗等优质公共资源。

　　那么开发商自身又需要动用哪些资源，来消化这部分因为一线城市限购而流出的人口?

　　赵秀池说，在三四线城市则需要提高楼盘的宜居宜业水平，提供更好的教育、医疗等配套，并引入产业。

　　欧阳捷表示，开发企业可以增加临近京沪深的中小城市土地储备，特别是交通便捷的区位。其次是在有条件的区位，配合中小城市政府做好产业园区规划和建设，吸引超大城市产业和人口转移。最后是配合中小城市政府做好导入人口区域等商业与教育医疗等配套，帮助超大城市流出人口的就地安置。