海南楼市成交创增幅新高热度将持续 去库存仍有压力

　　由于良好的生态环境，海南楼市多年来受到中国内地居民的青睐，尤其北方寒冷地区的人们喜爱在海南置业“避寒”，过“候鸟”生活。

　　海南省住房和城乡建设厅数据显示，今年一季度海南省房地产开发投资保持增长，销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%，成为近年来增幅新高，同时商品房销售均价保持平稳。业内人士指出，海南楼市热度或将持续全年，但整体去库存压力仍然不小。

　　海南眼下已是炎热夏季，楼市进入传统淡季。记者在多个售楼处看到，仍有不少人前来看房。某楼盘销售顾问郑裕忠介绍，距离二期开盘还有两个多月，“已有很多看房者认购，刚需占很大比例”。

　　在“五一”国际旅游岛房展中，海口、三亚、儋州三地展厅接待客户7.13万人次。记者在海口展区看到，展会人流如潮，不少参展商在最后一天仍有签约，销售情况好于预期。

　　海口市房地产协会常务副会长云天龙介绍，该市前四个月商品房网签面积已近去年一半，全年成交量有望突破450万平方米，突破历史新高不成问题。

　　海口市住房和城乡建设局有关负责人介绍，前三个月岛外和岛内购房占比分别为41.36%和58.64%，岛内购房占比较去年提升2个百分点，说明海口楼盘刚需特点明显，是市场更加健康稳定的表现。

　　楼市虽然向好，但商品房去库存形势仍不容乐观。海南省房地产信息管理系统数据显示，截至3月底该省已取得预售(销售)许可证未销售的商品房约4500万平方米，去化期约50个月;其中商品住房约3300万平方米，去化期约42个月。

　　为消化库存，海南2月出台楼市“两个暂停”政策，“对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目规划报建审批”。海南省住建厅称，该政策实施以来改善了市场供求关系，促进了商品房销售进度。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路分析，企业的库存压力大导致以价换量，也通过降低置业门槛提升销量。

　　王路同时认为，目前海南商品房库存中，有一部分楼盘由于品质低端或配套不完善，已成为被市场所淘汰的长期库存，并非简单“两个暂停”可以消化。建议政府部门考虑完善政策，减少“一刀切”处理方式。

　　随着楼市淡季来临，激发本地需求成为项目争夺焦点，一些大型房地产项目正在从自身品质、服务质量和营销水准上进行提升。

　　海南计划全年举办5场岛外展会和若干岛内展会推介房地产。有评论认为，随着推销力度不断加强，产业结构深度调整，海南房地产去库存周期有可能缩短。