婚前买房归谁父母出资咋算？ 离婚后房屋归属要理清

　　婚前买的房，离婚后房子是否还是自己的?近年来，随着离婚案件数量的增多，涉及房屋产权的离婚财产分割问题也随之出现。那么，夫妻离婚后房屋究竟应当归谁呢?记者就此采访了柳州市部分城区法院的法官，法官通过案例介绍了4种情况，希望给市民们带来一定的提醒和帮助。

　　案例一：

　　婚前自己买房

　　2011年6月，廖某通过网络认识了同在柳州的女友韦某。半年后，32岁的廖某用自己打工十多年的积蓄，购买了一套一室一厅的房屋。同年12月，两人办理了结婚登记。在此期间，廖某对房屋进行了产权登记，所有权人为廖一人。时至2015年1月，因彼此性格不合、分歧严重，导致感情破裂，廖、韦离婚。由于韦某认为房屋产权登记于夫妻关系存续期间，且婚后一直共同居住，必须按夫妻共同财产分割，而李则坚决反对，双方诉至法院，法院经审理判决，房屋归廖某一人所有。

　　法官说法：房屋所有权的确定，不仅要看何时获取产权凭证，更要看何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，廖先生已在婚前购买讼争房屋，且所花费的全部是个人所得，也就意味着其婚前便具备取得房屋产权的实质要件，婚后领取房产证也只是对已经存在的实质要件赋予形式上的证明。因此，女方不能因产权登记于夫妻关系存续期间、婚后一直共同居住就要求获得共有权。

　　案例二：

　　婚后收入购买

　　覃某与女友张某于2011年1月登记结婚后，次年两人生育一子，张则一直在家照顾小孩，全家的收入一直由覃某经营一间建材批发店维持。2014年2月，覃某在柳南区某小区购买了一套住房。2015年3月，夫妻离婚，张某提出上诉房屋按夫妻共同财产加以分割。覃某虽同意离婚，但认为张一直在家没有任何收入，购房款全部来自其一人所赚，因此，该房应归其个人所有。法院经审理判决，房屋归两人共有，覃某获得房屋，但要支付27万给张某。

　　法官说法：夫妻共同财产是指夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的，除已书面约定归一方所有，或者法律已明确规定归个人所有以外的全部财产。而《婚姻法》第17条第(二)项明确：婚姻关系存续期间所得的经营收益归夫妻共同所有。正因为讼争房屋形成于夫妻关系存续期间，资金来源于经营收入，而彼此并未以书面约定该房屋只归覃某所有，加之不属《婚姻法》第18条规定的个人财产范围，决定了只能按夫妻共同财产分割。

　　案例三：

　　一方父母出资

　　陈某与李某于2012年1月登记结婚。几个月后，女方李某的父母出资50余万元为李购买了一套住房，并在房产登记时确定为李某所有，陈、李两人此后一直在该房屋内居住生活。谁知，2014年12月，由于夫妻双方因家庭琐事争吵，且陈某沾染上赌博的恶习，李某提出离婚，并要求分得房屋。但陈某称房屋为婚后所得，自己也应有一份。最终，法院判决房屋归李某一人所有。

　　法官说法：《〈婚姻法〉解释(二)》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”正因为李某父母已经言明房屋只是赠与给女儿一人，决定了当属对李某一方的赠与。

　　案例四：

　　婚后一起还款

　　2013年5月，曾某在支付首付款后，以按揭方式购买了一套住房，并将房产登记在自己名下。2014年1月，曾某与女友办理了结婚登记，并一起在该房居住。此后的月供均由双方共同负担。2015年4月，因夫妻双方关系无法维持，双方均同意分手，可就房屋应如何分割产生了分歧：曾某认为应当归自己所有，女方则坚持一人一半。法院经审理判决，房屋归曾所有，自行偿还贷款，但应向女方给予一定补偿。

　　法官说法：《〈婚姻法〉解释(三)》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，曾某以个人财产支付首付，但是婚后用夫妻共同财富偿还贷款，还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，曾某应当给予女方补偿。