深圳楼市持续冷淡价格或下滑 未来住宅有1/3来自莞惠

　　上周，最引人关注的话题无疑是市规土委发布的关于《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(以下简称《规划》)意见征集稿。在这文件中，提及未来五年深圳购房需求达到了近90万套，而市场的供应量仅为65万套，这无疑是利好消息。但从如今市场低迷的情况，一手成交量同比下降近五成，市场是否能持续热度，有待检验。

　　住房用地供应依然紧张

　　记者从《规划》中了解到，“十二五”期间，全市商品住房供应用地总量为582.77公顷，城市更新用地就达到了340.13公顷，城市更新逐步成为住房用地供应的主体。市规土委指出，深圳新增建设用地几近枯竭，住房用地供应紧张是制约城市住房与房地产业持续健康发展的重要影响因素。

　　对于近期房价涨幅过快的情况。市规土委称，这是因为城市对人口与财富吸纳能力较强、土地资源紧缺、人口结构倒挂、资本流动性充裕，以及居民投资意识较强等因素，住房市场长期存在有效供应不足和供求关系紧张等问题。尽管采取一系列抑制投资投机购房行为，但住房市场供应难以满足本市日益增长的住房刚性需求和改善性需求。

　　市场供应1/3来自临深片

　　在《规划》中提及，根2016至2020年，预计全市商品住房总需求约179万套，其中，购房需求约89.8万套。但在供给方面，预计在5年内计划实现新增住房有效供应65万套,这样的供应相对约89.8万套购房需求，显然不够。所以在此次《规划》中引入了都市圈核心城市的概念，以深圳为中心，莞惠来满足住房消费外溢现象，预计“十三五”计划中，深圳市民在莞惠地区购买25万套商品住宅。

　　楼市好与坏决定外溢可能

　　58同城市场研究部指出，深圳房价过高，房产消费外溢是必然的。根据深圳中原研究中心监测，4月一手住宅成交2340套，环比下降47.5%，研究中心经理王飞指出，在政府出台调控新政的影响下，市场持续冷淡，客户入市积极性不足，开发商推盘速度放缓，预测未来成交量将会持续下滑，价格也将会逐渐趋稳。