城市规划带动福田“中轴”楼市发展

热点片区

在《珠三角地区改革发展规划纲要》和《粤港合作框架协议》的背景下，福田区作为全新的重点发展区域，在关内置业的天平上又增加了砝码。

据悉，福田区正在深圳ＣＢＤ周边建设环ＣＢＤ高端产业带，在其周边以集群化的产业片区为节点，形成南联香港、北拓珠三角的“圈层式”产业布局。作为紧邻香港的福田环ＣＢＤ高端产业带，包括金地工业区整体改造、保税区─河套地区的开发和环ＣＢＤ产业带空间资源的开发，将成为未来港商和外资新一轮投资热点。

几年来，深圳关内土地资源的稀缺和目前规划的重心确立，决定了福田作为关内置业的门槛再次提高，而福田ＣＢＤ辐射圈内的新楼盘项目的价值也因此获得了空前的提升。

福田不可复制，房源屈指可数

有学者指出，深圳正进入城市化中期阶段，生产集约化、生活集约化、管理科学化和文教科技的密度提高过程都呈现和世界知名大城市发展规律一样的特征，即经济空间结构重组表现为制造与装配层面的空间扩散、管理与控制层面的空间却愈加集聚，专业术语称之为“城镇体系垂直结构”。

因此，深圳中央区将始终是占尽城市资源的焦点、是人居巅峰的象征。而说起深圳纯粹的人居环境，视角应落回福田ＣＢＤ——无论从政府资金重投还是自身完善的资源配套优势，福田都拥有绝对的优势成为关内置业的首选，因为它所拥有的生活、商务配套在深港合作和区域重点规划的背景下无可复制。

而在当前，福田区内在售的新楼盘屈指可数，炙手可热，往往一经推出就在短时间内卖完，所以不少置业者都称“福田一房难求”。

据统计，福田区预计今年下半年到明年开盘的项目只有深物业集团的深港１号、地健地产的健君园、阳基地产的阳光天下、荣超地产的城市春天以及城建集团的御河堤，其中只有深港１号地处福田ＣＢＤ辐射圈内，估计明年以前整个区域的供应量不会太多。

中轴经济腾飞，中心区价值加码

近几年来，“深圳中轴线整体城市设计研究”方案的出台和实施，逐步实现了“以福田中心区为核心，向北连接莲花山、大脑壳山，并向龙华延伸向南连接皇岗村、深圳河、福田口岸，连接一系列重要的城市级大型公共设施和公共开放空间，形成城市中轴线”。

深圳福田中心区处于“深港都市圈（区）”的核心位置，福田中心区中轴线是其核心标志空间，以福田中心区为基点沿深港交通走廊南北延伸中心区中轴线，打造深圳中轴线城市综合功能景观轴带空间（简称“深圳中轴线”）。毋庸置疑，深圳中部地区的区位条件将得到进一步提升，这具有历史性的跨越将为福田的发展增添重要一笔。

在中轴经济快速发展的影响下，福田ＣＢＤ辐射范围内的楼盘价值在近几年来一直在稳步提升，星河国际、城中雅苑、中海华庭、黄庭世纪、皇御苑等项目一直属于三级价格稳步上升的中坚，而且抗跌性强。有业内人士表示，随着岗厦村改造方案的进一步确立和实施，福田中心区的辐射范围将向南扩大，届时深港１号等ＣＢＤ南区的楼盘区位价值有可能受到全新激活。

精英关内置业，中小户型受宠

自２００６年以来，深圳楼市就出现了“豪宅关外化，关内小户化”的市场趋势。星河丹堤、圣莫里斯等豪宅大盘都不约而同地北上，转战ＣＢＤ后花园，而关内楼市则成了小户公寓式楼盘的天下。

这样的楼市现状让许多渴望提升居住品质的城市精英们陷入了左右为难的尴尬：城市中心不断推出的小户公寓式楼盘根本无法满足他们的居住需求，但选择远离城市中心的郊区豪宅又不得不忍受配套缺乏、日夜奔波之苦。因此，由于工作地点和生活方式的需要，价格适中而生活配套齐全的关内中小户型才是现在深圳白领精英的置业首选；于此同时，港人置业也倾向于离口岸较近、ＣＢＤ周边的公寓型楼盘——所以，福田中小户型市场往往一经推出就立刻受到热烈关注。

单身公寓和一房一厅非常适合深圳白领和港人的置业需求。在当前关内楼市环境下，业内人士认为福田区“口岸＋ＣＢＤ”物业，有望掀起新一轮的关内置业热潮将被掀起。

福田区主要在售及即将发售楼盘一览

楼盘名称 建筑面积 主要户型 上市时间

深物业·深港１号 １０万平方米 单身公寓和一房一厅 １０月底

皇御苑３期御花园 ７．５万平方米 两房、三房 已上市

中城天邑 １６．８万平方米 一房、两房、三房 已上市

葵花公寓 ２．２万平方米 酒店公寓一房、两房 已上市

健君园 ３．６万平方米 规划中 未定

阳光天下花园 ４．８万平方米 四房、五房复式 未定

城市春天 １２．４万平方米 规划中 未定

御河堤 ６．２８万平方米 两房、三房中大户型 已上市