新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

深圳链家:二手房量价稳定 新房均价逼近6万

来源:  深圳链家市场研究中心 深圳房掌柜  2016-05-24 10:08:07
[摘要]上周(5.16-5.22)二手房市场量价均出现小幅下跌,跌幅均在1%左右,表现稳健;中小户型占比增加,首次置业者占比继续增加;新房则呈现量价齐升的态势,成交量进一步增加,价格59780元/㎡创新高。 1、二手房:量价齐跌 ...

  上周(5.16-5.22)二手房市场量价均出现小幅下跌,跌幅均在1%左右,表现稳健;中小户型占比增加,首次置业者占比继续增加;新房则呈现量价齐升的态势,成交量进一步增加,价格59780元/㎡创新高。

  1、二手房:量价齐跌,跌幅均在1%左右

  上周(5.16-5.22)全市二手房成交1223套,环比下降1.1%。各行政区方面,两区增长,四区下降,其中龙岗成交293套,环比增长3.9%,稳居全市之首;罗湖成交261套,居全市第二位,环比增长22.5%,涨幅领跑全市;宝安、南山、福田及盐田均出现下跌。整体来看,成交量依旧处于低位水平,与上上周相比小幅下降,基本维持不变,其中刚需置业者入市比例增加,导致龙岗成交量“逆势而上”,区域活跃度持续增加。

  价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周(5.16-5.22)成交均价为49527元/㎡,环比小幅下跌0.9%。各行政区,三区增长,三区下降。南山、罗湖和龙岗三区上涨,其中南山价格为6.5万元/㎡,继续领跑全市,环比增长1.1%;罗湖为5.3万元/㎡,环比增长15.5%,涨幅居全市之首;宝安、福田降幅在6%以内,盐田降幅高达15.4%。

图片1.jpg

  数据来源:深圳链家市场研究中心

  2、二手住宅成交结构:中小户型占比继续增加,首次置业者占比增加

  面积方面,90㎡以下占比为81.5%,增加2.5%,其中60㎡以下占42.0%;60-90㎡占39.5%,增加2.3%;144㎡以上占5.9%,增加2.0%。单价方面,5万元/㎡以下占61.3%,增加4.0%,其中3.5-5万元/㎡占42.0%;7万元/㎡以上占8.4%,增加1.4%。总价方面,200-500万元占68.0%,增加7.6%,其中200-300万元占31.9%,增加6.3%;300-500万元占36.1%,增加1.3%。整体来看,中小户型占比继续增加,高单价物业成交活跃度有所增加,首次置业者占比增加。

图片2.jpg

  数据来源:深圳链家市场研究中心

  3、新房住宅:量价齐升,价格59780元/㎡创新高

  上周(5.16-5.22)新房量价齐升,全市新房成交619套,环比增长17.2%。各行政区,三区增长,三区下降。其中两大主力成交区域——龙岗和宝安均出现下跌,分别成交232套,149套,环比分别下降6.8%,8.6%;南山受[半岛城邦]、[恒裕滨城]、[宝能城]等热销影响,成交189套,环比增长103.2%。

  价格方面,全市平均价格为59780元/㎡,环比增长16.6%。罗湖和宝安成交均价分别为60524元/㎡,54688元/㎡,环比分别增长46.4%,16.7%;福田和南山价格分别为80322元/㎡,79756元/㎡,环比分别下降9.3%,5.6%。整体来看,宝安受[鸿荣源壹方中心]等盘影响成交价格上涨明显,直接拉高全市均价逼近6万/㎡大关。

图片3.jpg

  数据来源:深圳链家市场研究中心

  4、后市展望:成交量进一步增加,价格稳定为主

  上周(5.16-5.22)二手房量价稳中回落,降幅在1%左右,成交量仍处于低位水平,价格基本维持稳定;新房量价齐升,受到新盘推盘影响,宝安和罗湖价格增长较为明显,也拉动全市整体价格逼近6万/㎡大关,创历史新高。至于后市发展,近期全市大部分片区放盘价格有所下降,不少前期心理预期价格较高的业主适当降低放盘价格,预计成交量会有所回升,价格基本维持不变,或会出现小幅下降。

QQ截图20160524095931_副本.jpg


分享到:
责任编辑:吴丹

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2超3万人围观!深圳皇庭广场评估价7折开拍仍无人报名
  3. 3放开轮候库外购买 深圳发布安居房新政
  4. 4富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项
  5. 5深圳新政落地首个周末:中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40%
  6. 69月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望?
  7. 7可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  8. 8一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  9. 9房掌柜播报:9.8一手住宅成交23套,成交面积2204.04平方米
  10. 10福田这个小区终于要拆了!征收补偿方案公布

新闻推荐

  1. 1放开轮候库外购买 深圳发布安居房新政
  2. 2超3万人围观!深圳皇庭广场评估价7折开拍仍无人报名
  3. 3涉及债务约2.04亿元 泛海控股南山79套不动产将被司法拍卖
  4. 4空载试运行,深圳三条地铁年底通车!地铁25号线也迎新进展
  5. 5北上深接连发布楼市新政 三季度市场成色可期
  6. 620条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  7. 7深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  8. 8一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形

楼盘推荐

视频推荐