高价地效应刺激深圳楼市成交 有盘当天涨5000元/平

　　链家在龙华新区的带客看房量升逾三成。6月2日在这里诞生的新“高价地”吸引买房者蜂拥而至。

　　新晋“高价地”总价高达83亿元，楼面价近5.7万元，比周边在售楼盘价格还高。如果项目顺风顺水做完，市场预期未来房价将至八九万元。

　　现在买房，坐地发财。现在不买，将来更买不起。情绪无论乐观还是恐慌，皆由“高价地”效应而生。

　　新晋“高价地”紧邻龙华新区上塘地铁站，与深圳高铁站仅有两个地铁站的距离。该区域毗邻市中心，交通便利，相比原关内地区房价较低，不少年轻人在此租房置业。此番“高价地”一出，周边开发商一面欢呼雀跃，一面借势营销。

　　“高价地”数百米开外，一家楼盘打出广告：“楼价上涨就在今日”“抄底时机错过不再”。开发商印在海报上的口号是：我们还卖“面粉价”。

　　深圳链家一名中介人士告诉财新记者：6月2日“高价地”消息传出不久，这个楼盘的开发商便立马通知销售人员，暂停签署购房合同。第二天，均价调涨5000元。不少看房者6月2日连夜赶来，销售人员加班到次日凌晨1点才休息。另有现场销售人员表示，此轮加推已近卖完，下一轮推盘，公司或再涨价5000元。

　　另一个新盘与“高价地”相距三四公里。销售人员表示，公司已经不急着卖房了，涨价纳入考虑之中。与高价地相距十多公里车程的万科商住楼盘，售楼中心纷纷攘攘，一名看房者告诉财新记者，看到高价地新闻后，就想在附近入手一个商铺。

　　6月4日、5日正逢周末。各家中介机构集体出动，带着客户到处看房，网点仅留一两人值守。

　　据深圳链家市场研究中心监测：新晋“高价地”出世前四周，深圳链家全市带客看房量(下称带看量)平均每个周末约有4200人，其中，龙华新区约350人，占比8.4%。而这个周末，龙华新区带看量增至469人，相比以往增约34%，占全市比例也升至11.0%。

　　而在此之前，深圳楼市行情冷淡两月有余，4月、5月，深圳二手住宅成交量环比两度腰斩，皆因“3·25”新政及二手房评估价上调。有中介人士告诉财新记者，“去年行情好，好多开发商都自己卖房。今年行情不好，它们就找中介代理了。”

　　在催生行情回暖方面，“高价地”效应近乎立竿见影。据深圳中原地产研究中心监测，包括这个周末在内的近四个周末，深圳中原地产代理的一手住宅成交套数呈递增态势，依次为64、129、142、155套。二手住宅方面，上周(5月30日-6月5日)全市有997套成交，约8.7万平方米，较上上周分别上升33.3%、32.8%。

　　“高价地”效应不惟深圳独有。据同策咨询研究部统计，2016年前五个月，北上广深等一线城市出现10个“总价高价地”。算上二线城市，全国同期出现39个“总价高价地”、81个“楼面价高价地”。

　　“高价地”集中爆发引发开发商狂欢，但也可能透支楼市需求。部分业内人士已经敲响警钟。深圳中原地产研究中心经理王飞分析认为：如今，高价地地价已与房价脱钩，宏观经济下行之际，房价能否持续高增长应当存疑，“短期刺激可能有效，但长期边际效应会有减弱”。

　　北京行情或为深圳镜鉴。亚豪机构曾在2015年底进行过统计：如果仅在拿地金额基础上叠加年化复利10%的财务成本——主要是拿地的融资成本，以此保守计算，北京十年时间的19个高价地项目中，只有11个的销售额足以覆盖“土地成本+财务成本”，这些项目达到盈利平衡点平均耗时四年。

　　高价地盘赖以解套的关键，在于房价的持续高增长。亚豪机构市场总监郭毅曾对记者分析道：在“高价地”成为常态的市场中，开发商等待开盘机会的时间成本会更高，项目入市节奏更难以掌控，回报周期也更漫长。