深圳龙华新区“地热”炙烤楼市 高端住宅疯卖引热议

　　上周，位于龙华上塘的深圳首个商品房现售试点地块拍出惊人的82.89亿元天价，令行业内外大感意外，其楼面价就达5.68万/平方米，高于周边二手房的价格，可谓“面粉贵过面包”。突如其来的“地热”，给好不容易进入冷静期的深圳楼市烧了一把火，一定程度上导致楼市再“发高烧”。有开发商连夜锁盘，等待出手时机。也有开发商趁热打铁，涨价推盘。置业者不安了：楼面价就近6万，未来的售价会是多少?说好的调整小船，怎么说翻就翻了?

　　“地热”效应“烧旺”豪宅

　　龙华地块高价成交的热效应很快传导到楼市。上周五，南山某豪宅开盘，近500人到场，推出的298-380平方米三至四房及非毛坯复式房共300多套，整体折后均价高达13.2万元/平方米，大多数单位总价在4000万元以上，号称成交百亿。

　　土地在热卖、豪宅在劲销，深圳楼市的“疯劲”不减。业内人士认为，深圳土地资源紧张，高价成交不足为奇，这也反映出开发商对楼市的信心。这一事件对当前楼市产生了很强的刺激作用，尤其是对豪宅的销售影响更大。

　　一套房动辄几千万，什么人在买?据知情人士透露，在该楼盘的认筹和买房者中，老业主占两成，还有一些是福田水榭花都、香蜜湖一号等豪宅区的业主，年龄多在45岁左右，大部分具有多次置业经验。

　　龙华上塘周边的楼市又发生了怎样的变化?记者了解到，开发商和中介普遍信心满满，纷纷借势营销外，连二手房业主也显得底气十足。链家一位中介反映，地块成交当天，就有几位业主打电话过来加价。同时，看房者也多起来，上周末是他这一个多月来接待看房客最多的一次。

　　在深圳中原地产市场研究中心王飞经理看来，此次上塘地块的高价成交，势必拉升整个深圳北区域的住宅价格，带领龙华跨向高端市场。未来一段时间，深圳楼市有望逐渐回升，新房定价风向标的作用有望继续加大，成交量有望持续回升。

　　稳定楼市需要加大供给

　　当土地价格与房价背离、“面粉贵过面包”时，市场预期会看涨，置业者会匆忙入市并透支需求，短期内对楼市形成强刺激，但对城市未来和房地产市场的健康发展不利。

　　目前，深圳面临土地资源稀缺的瓶颈障碍。随着城市竞争力的提升和外来人口的增多，在房地产市场，有限的土地供应量与强烈的住房刚需形成突出矛盾，这会对房产价格形成有力支撑。然而，高房价对深圳留住和吸引人才、提升综合竞争力带来不利。

　　如何保持房地产市场的平稳?市房地产研究中心主任王锋认为，深圳本着满足合理需求、多渠道增加供应的角度出发，应该从供给侧来解决根本问题，坚持住房供给侧“三分法”，形成高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房体系。这才是房地产市场健康发展的根本之道，也是促进房地产市场持续发展的长效机制。

　　新近发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(征求意见稿)提到，未来5年，我市将有效供应住房65万套，新增安排筹建住房75万套，以此从根源上稳定房地产市场，向市场传递增加供应的信号，真正实现人才扎根深圳、建设深圳。

　　第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿则认为，目前深圳房地产市场处于供不应求的状态，加快供应入市是比较有效的措施。在深圳土地招牌挂市场竞争激烈的同时，越来越多的开发商会把眼光投向存量土地特别是城市更新项目，优质项目会吸引数十家企业追逐，城市更新已成深圳土地供应的主力。