■秋交会大打造中国首个教育物业展
深圳人目前面临的最迫切的民生问题是什么?据测算,再过3年婴儿潮的到来将会让深圳学前教育学位极度紧缺。目前,深圳约有1000所幼儿园,约20余万学前儿童学位,也就是说深圳未来仅幼儿教育学位的缺口就有近20万。深圳在校生数量每年都在攀升,5年后,深圳在校生数量将达155万人,比现在增加29万人。因此学位问题成为深圳民生一大重要问题。2010年秋交会最温情的变化在于以民生教育问题为导向,整合各类社会资源深入打造教育物业平台,通过教育机构、开发商、中介机构、国土房管部门的共同努力,为深圳的家长培养一个信息交流的大环境。从秋交会第一批短信回馈反应来看,教育物业的潜在市场非常庞大。2010秋交会教育物业展将房子、学位和相关资源全部集合在教育物业展区,打造一站式教育物业平台。现有约500人第一批家长用户进官方群,讨论教育物业问题,数字并将持续增长,保守预计有4000至5000家长陆续进群,甚至有可能逾万,保守按价格20000元/㎡估计这些需求就可上亿。
■家长:宁可砸锅卖铁也要为孩子购买名校物业
在秋交会组委会组建的14大教育物业群内,数千名学位房需求的家长们每天聊得不亦乐乎,笔者在群内观察了下,大部分家长对学位房的需求可谓刚需,尤其是住在关外的家长,对学位房的渴求程度比第一次购房的欲望还要强烈。其中有家长表示,为了孩子的教育,宁可放弃在关外的住房,卖掉之后换一个关内小一点破一点的学位二手房,更有家长表示宁可砸锅卖铁也要给孩子创造一个良好的读书环境。
■秋交会教育物业展将诞生亿元佣金蛋糕
据调查,2010年2月前深圳购买学位房的将有5880个家庭,其中至少7成将参观秋交会教育物业展,由此将带来学位房交易额近百亿,佣金将达到2.59亿。
现阶段深圳每年每个学校一年级7-8个班,每班学生50-60人,即每年每校招新生约400人,其中3成学生是家里提前一年购买好学校周边住房的,即每校每学年新招生源中120人的家长将提前一年购买名校周边学位房。目前深圳6大区省级以上中小学49所,则每年有学位房需求的家庭约5880家!按现行市场价位均价3万,每套按70平方米计,交易额将达到123.48亿元,计提佣金将达到3.7亿元。秋交会教育物业展QQ群自开放起,2小时内连爆3群,600家庭疯狂关注。照此速率,2010秋交会教育物业展参与家庭将不少于4000家,这4000位家长均有可能在2010年2月份前买到学位房,以便孩子明年能上一个好的学校。
如此一来,将会有超过40000—5000套的学位房需求,对于中介公司来说,利用秋交会的大舞台,搭建与学位房需求直接对话的渠道,便可轻松获得上亿元的佣金收益!
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