工行或收紧个人商用房贷款 最低首付款5成上调至7成

　　近日被称为工商银行《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》的文件被热传，其对个人商用房贷的合作机构和项目准入做了严格控制，同时将最低首付款比例由50%调整到了70%。“该文件可能仅是指导性意见，目前还没有细则。”一位不愿具名的业内人士昨日向记者透露，因此，文件约束力以及执行力度尚未可知。 记者昨日采访中行、建行、农行等银行的深圳分行，得到的回应是他们并没有收紧个人商用房贷款的类似情况。

　　坊间流传的文件内容显示，工行要求各一级分行、直属分行、各直属机构以及各内审分局加强个人商用房贷款管理，严控贷款风险。其中，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。

　　记者昨日采访中行、建行、农行等银行的深圳分行，得到的回应是他们并没有收紧个人商用房贷款的类似情况。其中一家银行相关负责人表示，该行仍然执行个人商用房贷款最低首付款比例50%、贷款利率上浮10%的央行规定。

　　易居研究院副院长杨红旭向有关媒体指出，工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。估计这次是工行为抑制不良贷款率上升而采取的措施。