导购：投资楼市首选地段配套 深圳4字头地铁学区房推荐

　　“地段地段还是地段。”这句出自华人首富李嘉诚的论断，早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。地段决定了房子的升值潜力。地铁已经成为了每个城市发展的趋势，尤其是发达城市，几乎每个角落都会覆盖，因此地铁盘将变得普及，依赖地铁涨价已经成为过去。

　　据调查，更多的购房者置业更看重楼盘的地段和配套，这也意味着未来的楼市升值潜力将集中在配套房。前几天小编看新闻说深圳学位房均价近10万，家长称咬牙也要买，由此可见，教育配套在购房者的眼里是多么重要，但目前深圳房价那么高，要找一个有学区、有地铁的低价盘谈何容易，本期，小编推荐几个高性价比的地铁学区盘，趁早入手是对你们有百利而无一害。

　　星河智荟

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星河智荟 均价：43000元/平方米

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　　【项目动态】星河智荟在售A/C栋户型为89平3房和134平4房，目前均价43000元/平米，预计2018年10月交房，非毛坯修交楼。项目还有48-64平1-2房公寓，推出时间待定。

　　【编辑点评】星河智荟是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体，自身配套成熟;近地铁三号线永湖站，交通方便;为非毛坯交楼，入住方便;邻近桐基山和梧桐山河，周边环境较好，但近龙岗大道，稍有些嘈杂。

　　金地龙城中央

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金地龙城中央 均价：41000元/平方米

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　　【项目动态】金地龙城中央目前在售约39-80平公寓，均价3.4万/平;另有89平-150平住宅产品在售，均价4.1万元/平，项目预计2018年中交房。

　　【编辑点评】金地龙城中央位于龙岗区政府办公集中区域，与3号线龙城广场站接驳，交通便利，周边规划有多个旧改项目，未来会对周边环境有一定的改善和升级，自身5万平商业自给自足，但会受到旧改造成的灰尘和噪音污染。

　　远洋新干线

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远洋新干线二期 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】远洋新干线二期项目主推86-149平3-5房，6月18日已开放样板间，预计7月份推售。

　　【编辑点评】远洋新干线二期为三地铁物业，距离14、16号线规划地铁龙平站以及3号线南联站均在1000米范围内;依龙岗河而建，近区府、龙城广场，市政配套齐全;自带幼儿园，临九年制天成学校;综合体项目，配套2.5万平商业，一期住宅为74-89平刚需户型。

　　宏发世纪城

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宏发世纪城 均价：45000元/平方米

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　　【项目动态】宏发世纪城二期目前在售78-88平3房、84-145平4房、127-140平5房，均价约4.5万/平。

　　【编辑点评】地理位置还算不错，未来升值潜力大，规划中地铁6号线石岩站就在在项目附近。刚需自住是不错的选择，如果是投资可能要多年的时间才能显示出效益。但是周边商业配套较差，内部交通拥挤。

　　联投东方

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联投东方 均价：39500元/平方米

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　　【项目动态】联投东方二期6月25日已推出49-67平1-2房非毛坯公寓现房，均价约3.5-3.7万/平;另在售约138—141㎡5房楼栋住宅，均价约39500元/㎡。

　　【编辑点评】这个楼盘价格比较合理，一个综合体大盘，未来分很多期开发，有购物中心，还有公园，有学校等，户型的赠送面积比较高。地铁11号线已开通，项目靠近该线的松岗站，但是楼盘周围还是比较偏的，加上在松岗工业区，车辆噪音和粉尘比较大。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。