导购：沙井海上田园土地整备项目尘埃落定 或助力四盘价格

　　8月3日，市规土委宝安管理局、沙井街道办与民主股份合作公司共同签订海上田园土地整备项目《补偿协议书》，意味着搁置8年之久的海上田园土地整备项目终于尘埃落定。据了解，海上田园土地整备项目是深圳市2004年城市化以来单宗面积最大的一块土地整备项目，总征地面积接近420万平方米，该项目北靠东宝河，东邻锦程路，南邻沙下涌，西至珠江出海口，包括民主社区城市化转地未补偿土地、实际控制使用滩涂及现状水域。

　　海上田园土地整备项目位于规划大空港核心区域，紧邻规划建设的“两中心一馆”(深圳国际会展中心、深圳国际会议中心以及深圳市科技馆)，是深圳市西部开发的重要区域，地理位置十分优越。海上田园项目面积如此之大，经后期开发或能成为沙井新中心，示意着沙井将摆脱“贫困”，而未来规划的利好也将进一步助涨沙井房价。据小编了解，目前沙井新盘仅有4个，其中华盛西荟城4期、星河荣御、中熙香莎中央将于今年下半年面市，而它们或将依托沙井海上田园土地整备项目带来的利好进而涨价，所以赶紧出手。

　　华盛西荟城4期

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华盛西荟城4期 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】华盛西荟城4期主推65-76㎡非毛坯2-3房，项目预计8月中下旬开盘，具体开盘时间待定。

　　【编辑点评】第一次去沙井还是陪朋友看房，看完西荟城的房子，顺便在附近逛了一圈，周边生活配套还蛮齐全，大的Mall有京基百纳，周边银行、菜场什么的都有，住在这儿，也不用担心生活问题，而且目前11号线已经开通，将来地铁10、13号线汇集，交通会很方便，缺点就是离市区远了点。

　　星河荣御

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星河荣御 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】星河荣御共有10栋建筑，首期或将推两栋，主推户型为89-140平3-5房，目前建设中，预计9月份开营销中心，目前只开了临时咨询中心，预计年底开盘，具体时间待定。

　　【编辑点评】项目自带约1.6万平主题商业街区及1万平3层集中式SHOPPING MALL，还有12班制幼儿园和老年活动中心;地铁11号线马鞍山站、沙井站就在附近，交通比较方便，附近公交车站有茭塘村口、沙井金沙市场、沙头工业区、沙头市场站点，但项目容积率有点偏高。

　　中熙香莎中央

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中熙香莎中央 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】中熙香莎中央目前营销中心已关闭，目前项目正在楼栋外架拆除，脱绿网的阶段。中熙香莎中央共有6栋33层高住宅，主推82-93平3房、132平4房，全部毛坯房交房，预计明年年中入市，具体时间待定。

　　【编辑点评】项目位置不错，购物很方便。对面的京基旧改也在进行了。现在旁边的沙中路在绿化景观，迟些把沙博三路也做整改就好了，沙井目前来说，并不是位置偏，而是电动车太多，工厂多，环境有待提升。

　　华侨城四海云亭

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四海云亭 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】华侨城四海云亭涵盖75-128平2-4房，是集品质住宅、商业于一体的高端社区，目前项目正在施工中，目前刚出地面，预计年底开放营销中心，预计2017年3月份入市。

　　【编辑点评】华侨城四海云亭位于深圳大空港片区的沙井区域，大浦路与中亭路交汇处西北侧(地铁11号线后亭站站西行500米)，享受前海和大空港“双轮驱动”带来的巨大利好，发展潜力大，缺点就是距离市中心有点远了。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。