深圳中原：商业物业供应创新低 成交恢复较慢

　　供应大幅下滑

　　继4月份批售大幅上升之后，全市批售量连续三个月下滑，本月全市仅有26套商铺获得批售，仅0.2万㎡，环比大幅下滑85%，且创2015年2月份以来最低位。主要原因为现阶段市场热度持续较低，在库存储备较低和土地成本大幅攀升的情况下，开发商推盘速度明显放缓，商业体量也较之前明显下滑。

　　一手商业成交量上升，供需比小幅下降

　　本月一手商业成交量在6月份的基础上有一定幅度的上升，全市共有214套商业成交，约1.66万㎡，环比大幅上升75%。

　　结合近年来的成交量来看，现阶段成交量仍然处于中等偏低位置，且与去年6月份近3万㎡的成交高峰相差较大。根据现阶段客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，而且客户对于价格敏感度较高，在价格预期上涨有限的情况下，市场热度回复较慢，预测未来一段时间成交量将会低位震荡。

　　根据深圳中原研究中心监测，7月份在全市供应量大幅下滑85%和成交量大幅上升75%的综合作用下，市场供需比由之前的4.02下滑至3.66。

　　从一手商业的供需比中也可以看到，虽然现阶段全市的供需较之前有明显下滑，但市场仍然处于供过于求的状态。而且现阶段客户观望情绪浓厚，市场热度较低，入市积极性明显不足;同时实体商业受互联网冲击明显，运营较差，空置率持续高位，预测未来一段时间供需比将持续高位震荡。