福布斯：杨国强和他的中国住宅新策略

　　2016年8月25日，《福布斯》刊登了《中国住宅建筑者——碧桂园构建出新的策略理念》的英文报道，以引人入胜的故事讲述了碧桂园主席杨国强先生奋斗经历、碧桂园郊区大盘及全产业链发展模式、海外发展等内容。报道称，碧桂园是中国最大的房地产开发商之一，碧桂园旗下的森林城市项目“在靠近马来西亚与新加坡边境的地方进行开发，吸引了两国很多富有的投资者。”

　　↑中国广州凤凰城碧桂园住宅小区，来自：福布斯Palani Mohan

　　杨国强迅速走进办公室，身穿深色的西装和敞开领子的白衬衫，手臂搭在十分惊讶的访客肩上，微笑着说：“欢迎光临我的家!”

　　这句话实际上他对造访中国的人说过很多次。杨先生，现年61岁，碧桂园集团的创始人与董事局主席，碧桂园是中国最大的房地产开发商之一。自从24年前建立起第一套公寓，碧桂园已在300多个城市开发了500多个项目，并且为300多万人建造了房屋。碧桂园有着不同寻常的策略——在主要城市中心外围建立奢侈住宅——其香港上市公司即使在动荡的房地产市场也大获成功。自2012年以来，碧桂园收入将近翻了3倍，预计今年将达到188亿美元，净收益同期增长约为40%，预计达到15亿美元。该记录第二次将碧桂园推上福布斯亚太上市公司50强。

　　杨先生并未止步于混凝土建筑。碧桂园正着手进行重大的商业转变。寻求新的增长动力，并在将公司转向机会更多但竞争更激烈的中国房地产市场的同时，扩展国际市场。其最受瞩目的项目是森林城市，一个耗资380亿美元的巨大房地产开发项目，位于马来西亚的四个人造岛屿上。“中国房地产市场将会继续繁荣，”他说，“然而，我们提前规划很重要。”

　　如此深谋远虑使杨先生从贫穷变为富有。杨先生出生于广东省佛山市，农民出身，且从10岁开始，在建筑工地兼职。他喜欢告诉人们他18岁之前没有穿过鞋。这些经历给与他关于房地产事业的独到见解。“我仍然能用自己的双手建造一套房子，”他说。相对于其他公司董事长，他更为谦虚。

　　他个人的财富随着中国的进步而增长。1978年，中国正进行经济改革，杨先生放弃农业经济，转而追求商品经济。他在当地国营建筑机构当工人，并在此处快速成长。该公司成为碧桂园发展的基础。1993年佛山政府决定将其私有化，并出售给杨先生，允许他进行分期付款(分期时间5年)。碧桂园总部仍在佛山，现代化的大楼周围环绕着修剪整齐的园林。

　　杨先生很早就看出中国人会喜欢郊区。他认为，随着人们的生活水平越来越高，人们会在中国拥挤和污染的城区之外寻求高品质的住房，满足对宁静和舒适生活方式的需求。他还认为，在郊区建设住宅有更大的商机。大城市市区的地价越来越高，而郊区相对便宜的地价可以使得碧桂园的建设成本降低。“如果你拿地便宜，用心做好社区建设，点土成金，那就可以盈利。”他说。