深圳商用地创总价新高 一线城市土地热会持续多久

　　我国土地成交总价纪录再被刷新，一线城市重新“稳固”全国土地市场上的领军地位。昨日，深圳新会展中心(一期)配套商业用地被招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价成功竞得，这一价格超过了此前广州亚运村地块创造的255亿元成交纪录，成为全国土地总价第一。业内表示，本次深圳巨无霸地块顺利成交，再次印证北上广深土地的热度。但另一方面，未来高价地向二线市场蔓延确是一大趋势，其中风险更需提高警惕。

　　核心区位引房企追逐

　　深圳国土部门网站公布信息显示，昨日出让的地块为深圳国际会展中心建设运营权和11宗配套商业土地使用权，位置在深圳宝安国际机场以西，总土地面积共计52.82万平方米，规定总建筑面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分享功能建筑，土地使用年期40年。

　　据了解，本次土地出让采用的是邀标方式，招商蛇口、华侨城、保利地产、万科、华润置地均在受邀之列，其中招商蛇口与华侨城组成联合体进行投标，并最终竞得该地块。

　　对于这样一个“巨无霸”项目，深圳政府拟选择一家企业负责会展中心建设、运营与周边配套商业开发。按照要求，房企若顺利拿下该宗地块，需要代建91万平方米的深圳国际会展中心(一期)，并负责20年运营;配套建设10万平方米的人才公寓，并将由政府按照审计的建安成本价收回;出让用地建设的全部商业用房自签订出让合同之日起22年不得销售、不得抵押。

　　值得一提的是，虽然刷新了全国土地总价纪录，但这一地块楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本，及政府将以建安成本回购10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

　　“仅看深圳本身，这一地块似乎有些偏远，但如果将该地块置于珠江入海口的位置，这里无疑又成了核心地段，将来会成为非常重要的商务中心，对周边形成辐射效应”，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“这也是房地产企业看好这一区域的一大原因”。

　　天价地块的背后

　　近期，国家统计局以及业界部分分析机构都接连发布数据，普遍显示二线城市楼市热度上涨之快，房价涨幅之大有比肩、赶超一线城市之势。 但即便如此，不少业界专家却并不同意一线城市房地产市场出现降温的说法，在他们看来，一线城市坚挺的楼市、土地市场是在短期内无法被撼动的。中原地产首席分析师张大伟公布统计数据显示，我国200多宗溢价率超过50%成交的高价地主要分布在25个城市，全部为一、二线城市及相关符合区域，一线城市基本都处于高价地出现频率最高的城市之列。

　　此外，具体到本次深圳地块“天价”成交，业界还有观点认为这背后还与近年来会展业的持续热闹有着密不可分的关系。竞得该地块的企业代表之一、招商局集团副总经理、招商蛇口董事长孙承铭表示，两家企业除了传统的项目开发建设外，还有意入主后期运营阶段，目前招商蛇口、华侨城已经和国外一些大型会展机构签署了相关协议。