深圳部分二手房交易暗藏“猫腻” 中介售房全凭“演技”

　　买房租房，中介帮忙。随着二手房市场和住房租赁市场升温，房地产中介行业也实现了较快发展，为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而，由于中介一线业务人员素质参差不齐，不少房产经纪公司的管理存在漏洞，乱象问题不断发酵。

　　近期，南山法院在审理房产买卖的纠纷案件过程当中，发现相关案件中的房地产中介机构猫腻暗藏，存在"套房"、"抢单"、"作伪证"等新陷阱。这些新陷阱在一定程度上影响了房产中介市场秩序，侵害了当事人的合法权益，不得不引起注意。

　　找假买家开假收据"套房"赚差价

　　在南山法院审理的一宗买家起诉继续履行的案件中，中介找来近亲属"扮演"买家与卖家签订购房合同，之后再准备高价转卖而获利。

　　因夫妻感情破裂，且离婚纠纷案已近尾声，楚某打算将婚前所购的一处房产出售。2015年春节前夕，楚某委托中原地产放盘，本拟离婚官司结案后出售，不了放盘后多家中介上门了解，本案的第三人深圳某房产公司甚至很快找来了买房客。买房客叫赵大宝，表示愿意以260万元购买涉案房产，对于房产涉及离婚纠纷案且交易时间不确定等问题，均表示没关系可以等待。等待的过程中，双方达成了买卖协议。

　　签订合同的时候，买方却变成了赵小宝。楚某尚有疑问，却被中介催促着签订合同。中介出具事先备好的买卖合同，楚某并未细看便签字画押。尔后，中介出具一份9.8万元定金的收据，并告诉楚某这种处理方式是行规，对买卖双方负责。至于定金金额，到底付没付、付了多少、由赵大宝付还是赵小宝付的，楚某并不知悉，也没看到任何付款凭据。

　　合同签订三天后，中介频频催促办理过户手续，由于离婚官司悬而未决，未能按时履约。没想到，楚某却因此被买家赵小宝告上法庭，要求其继续履约。

　　诉讼过程中，法院查明，赵小宝实际并未支付定金，而是由中介人员开具虚假收据。楚某方才得知，赵大宝系房产中介深圳某房产公司的法人代表，赵大宝与赵小宝是亲兄弟。而暗地里，赵大宝已找好下一个买家，拟以更高的价格从赵小宝手中交易从中获利。法庭上，楚某痛陈自己掉入中介设计好的骗局，"中介法人赵大宝是导演，赵小宝是道具，中介工作人员是演员，而中介则是个作戏的场所。"

　　签空白合同落入陷阱

　　个别案件中，中介人员要求卖方单方签署空白合同、收据、买房主体变更确认书等文书，然后中介人员再找合适的买家，有时当中介人员遇到有好的房屋资源时，会出现"抢单"等虚构交易行为。

　　2015年6月13日，被告李某来到某房产中介营业部，向该营业部工作人员郭某、王某咨询被告位于南山区南粤山庄的一处房产的市场销售价格，并委托该营业部代理挂牌销售该房产。在此过程中，营业部工作人员要求李某签订了仅有被告方签字的空白收款收据、《二手房买卖合同》、《资金托管协议》及佣金支付承诺书(卖方)。

　　2015年6月14日，李某经咨询朋友，得知房产中介的上述情形及操作属于严重违规。出于对自己权益的维护，李某当即与中介人员郭某、王某联系，要求取消委托代理销售行为，退还由李某单方签字的合同等文件。中介人员不予退还，声称已找到了买家，并且买家已在合同上签字了，也即意味着合同生效了。

　　2015年6月15日，李某到中介营业部交涉。中介人员向李某出示了写有日期和买方姓名的25万元定金的收据，以买家已向李某支付定金为由不予退还李某单方签订的合同等文件，甚至要求李某按照合同规定依约履行过户手续。

　　两天后(6月17日)，李某收到了中介人员交付的合同等文件，合同空白处已签署了买方姓名及日期(2015年6月14日)，同时收到的还有资金托管协议连同收款收据和买方转账凭证复印件。而在此期间，李某从未见过买方，不知其为何人，更没有收到任何购房定金等款项。

　　2015年6月18日，李某向中介负责人寄出了《关于立即停止欺诈活动的告知函》，等来的却是买方的诉状，要求李某支付违约金59万元等款项。