香港楼市呈持续回暖态势 业界预计楼价全年升10%

　　全球知名房地产服务运营商戴德梁行14日回顾香港住宅和物业投资市场在2016年第三季度的表现。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，楼价从开年至今已回升约5%，预计到年底会再升约5%，全年整体升约10%，但仍未追回去年高位，较去年高峰期时折让3%至5%。

　　陶汝鸿说，第二季度的物业临时买卖合约数字较第一季度升近一倍，随着买家对楼市信心回升，积压的购买力逐步流向一手和二手项目。近月的物业成交尤其活跃，8月份的物业临时买卖合约数字达到7648宗，回升至2015年7月，即楼市开始下滑前的水平，预计第三季度物业成交可超过20000宗。

　　陶汝鸿指出，经济基调良好、低息环境和投资出路不多，鼓励资金流向物业。发展商配合购买力的涌现，推出多个一手单位，定价合理，而银行也掀起按揭战以吸纳客源。此外，近期卖地成绩理想，部分地皮的成交价超过预期，反映楼市目前气氛乐观，预计下季度住宅成交仍有望量价齐升，但如果楼价上升太急，成交将会放慢。

　　对于目前市场普遍关注的美国加息风险，陶汝鸿认为，美国加息对楼市影响不大，因为如果美国加息，幅度只会很轻微。目前香港按揭市场竞争仍大，相信即使美国加息，香港银行也未必跟随，即便跟随，幅度也会很小，香港的低息环境仍会维持一段时间。

　　在物业投资市场方面，戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均指出，7月至今共录得44宗每宗为1亿港元以上的大额物业成交，成交额暂录得170.68亿港元。投资者仍对豪宅和写字楼两大物业类别最感兴趣。在强劲的租赁需求下，写字楼的价格仍有上升空间。

　　叶健均强调，商铺已受到更多投资者的注视。近期访港旅客人数回升，零售额跌势已放缓，不少投资者认为商铺物业的价格已大致见底，因此在本季度把握先机，购入折让较多的商铺物业。