深圳房价到底涨了多少？楼市泡沫不符合深圳实际

　　目前深圳的房价十分平稳，大部分个盘的涨跌幅不大，而新房均价的忽高忽低，并没有太多实质性的意义，主要是由于结构性的影响，豪宅成交多一点，均价自然被抬高。所以要差异化对待均价的涨幅，因为大部分个盘的涨幅是很微弱的。

　　去年，深圳的新房均价上涨了近一倍，而到了高位后，房价一直没有跳水，而是持续处于一个高位盘整的阶段，说明“3·25新政”并没有给市场带来明显的打击，而这也深刻地反映了深圳良好的经济基本面、快速提升的城市价值以及超前稳定的产业结构……

　　去年以来，深圳一路领先于全国的房价，使得泡沫论、崩盘论盛行，但那些关于深圳楼市泡沫过大的言论，是不符合深圳实际的。高房价的背后体现的是深圳的城市竞争力以及城市能量，而深圳的货币流量、资金总量、经济支撑度、供需失衡成为了推高房价的动力，也是目前深圳房价依然岿然不动的原因，预计年底深圳的房价将持续高位盘整。

　　许多盘热度和成交周期并未有效好转

　　Q房网市场观察员 任晋东

　　从今年年初到“3·25新政”，再到现在的“金九银十”，整个深圳市场呈现出明显的两极分化形态。体现在大数据上面，市场整体处于稳健的趋势，量持续走高，价格稳健前行，根据Q房网市场研究中心的数据，截至9月份今年年度涨幅7%左右。但通过对一线市场的观察和监控，发现许多二手楼盘的市场热度和成交周期并没有得到有效好转。

　　通过细分数据来看，两极分化主要体现在好地段、好学位、好户型的产品持续稳健并走高，例如南山宝能太古城、观海台，宝安卡罗社区、港隆城，龙华的华业玫瑰四季等，平均报价和成交价均突破了历史高位，而南山荟芳园、华侨城的部分盘，成交和报价仍在低位徘徊。

　　带学位、次新房、大社区二手房涨最多

　　链家研究院深圳分院院长 肖小平

　　今年1-8月份，全市二手房的涨幅为8.6%，而这个数据的背后意味着有些房子并没有涨，而有些涨幅比较大。拿学位房为例，带高级中学龙华分校学位的楼盘价格上涨明显，其中今年首次招生的深圳高级中学龙华分校的学位房的放盘均价接近8万/平方米，较去年12月的涨幅均超过30%;带明德实验学校碧海校区的一些楼盘的放盘价格亦有所上涨，但是涨幅不及龙华。此外，像百花这样的老牌名校区域，学位房价格居高不下，片区内的标杆楼盘成交价格达17万/平方米，涨幅与全市二手房涨幅相当。

　　整体来看，今年涨得最迅猛的一波二手房都有以下特点，首先是有学位的加持，其次是一些楼龄在5-10年的“次新房”，居住品质高、拓展空间大，有些89平方米的也能做4房;最后是“大社区”，小区自成一体，配套齐全、交通便利。目前房价相对平稳、市场存在分化，建议置业者不要盲目相信外界的信息，而要多实地走访调查，多接触一线经纪人，才能获得最真实的市场动态。

　　个盘涨幅更具指标意义

　　今年“3·25新政”出台后，新房市场持续低迷。而就在市场比较冷淡的7月份，我在龙华入手了两套双地铁物业项目，均价4.9万/平方米，而目前市场价去到了5.3万-5.5万/平方米,3个月内上涨了8%-12%。全市来看，6月新房均价为61756元/平方米，到了8月份，市场观望情绪重，均价下滑至57728元/平方米，所以要看深圳的房价到底涨了多少，一般还是看自己投资的楼盘目前的市场价如何，个盘的涨幅更具有指标意义。

　　我更倾向于投资“潜力股”，它们可能目前交通并不是很便捷、配套没有很完善，但未来存在相关规划以及政策方面的利好，能在几年之内看到明显变化，这样的物业适合入手。

　　主持人 黄 玉

　　“今年上半年，深圳新房均价51006元/平方米，环比上涨33.4%”、“深圳房价重启上涨模式，9月单日成交均价近8万元”、“今年中秋新房成交均价同比上涨97%”，由于统计时间的不同、口径的差异，深圳的房价就像坐过山车一样，今天才5万出头，也许过两天就接近了8万/平方米。

　　整体来看，深圳今年的房价上涨已是不争的事实，但它到底涨了多少，未必是“有数据”就“有真相”，官方数据能够简洁明了地呈现出深圳整体市场的房价涨幅，但不同片区、不同项目、不同产品，其涨幅都存在明显的差异。所以本期热点直击，将以不同的视角探求深圳房价涨幅真相，解剖不同群体对于今年深圳房价涨幅的独到见解。