深圳中原：市场持续盘整 报价指数止跌回稳

　　上周为10月的最后一周，深圳楼市依然维持着冷清，无项目取得预售，无项目进行推售。根据深圳中原研究中心监测，10月截至30日，无住宅项目取得预售，仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售，仅山语海一个住宅项目开盘。从可监测到的历史同期来看，2016年10月的供应量毋庸置疑处于最低位。“深八条”出台之后大部分一手楼盘的访客量骤降并持续处于低位，新房实际成交量骤降，买卖双方观望情绪浓厚。

　　从国土局二手成交备案数据来看，上周二手成交量环比上升28.39%，成交面积环比上升49.70%。由于备案数据的滞后性，二手成交量延续几周都有增加，但市场趋冷已经在实际成交中有所表现。据深圳中原研究中心监测，受政策调控影响，经理人看空后市的情绪仍然浓厚，但本周看平经理人占比增加1个百分点，指数表现维稳。深圳中原报价指数止跌回升，业主调价也在逐步适应市场变化。

　　【入市项目】0项目取得预售 0项目入市

　　上周深圳楼市持续冷清，无项目取得预售，无项目入市。根据深圳中原研究中心监测，10月截至30日，无住宅项目取得预售，仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售，仅山语海一个住宅项目开盘，今年10月的供应量处于2008年以来历史同期的最低位。

　　【市场预期】市场出现调整 报价止跌回稳

　　政策之后市场开始平稳调整，整体来看，上周市场供求比无太大变化，仍维持11%的水平。具体来看，访客量环比下降2.8%，放盘量环比上升3.8%，市场看空情绪仍然浓厚，业主抛售的意愿相对较强。

　　据深圳中原研究中心监测，上周深圳中原经理指数36%，仍处在50%荣枯线以下，环比微跌0.1%，跌幅随着市场稳定逐步收窄，主要表现在上周看平经理人占比上升1个百分点。政策之后市场看空情绪浓厚，经理指数跌破荣枯线下行明显，随着市场逐步做出调整的反映，经理人对市场的预期也开始稳定。上周深圳中原报价指数28.06%，环比上升6.4%，同比下跌12.56%，同样，报价指数连续四周处于荣枯线以下。业主对后市的信心仍在走弱，但相对政策调控后紧接着的一两周，报价下调程度有所收窄。从深圳中原经理指数和报价指数来看，市场开始逐步调整。

　　图1 中原经理指数(CMI)走势图