深圳楼市金九银十成交量同比下跌 104新政成效显著

　　金九银十，历来都是传统的楼市销售旺季，而今年，深圳楼市受“104新政”影响，房地产市场总体运行较为平稳,房价有所下降，成交量同比有所下跌。

　　新房成交量同比下跌 市场观望氛围渐浓

　　据房掌柜了解，2016年9月和10月深圳新房成交均价为58605元/平米，同比上涨67.9%;2016年9月和10月深圳新房成交套数为6894套，同比下跌28.5%。

　　深圳9月新盘入市项目为12个，市场信心逐渐回暖。然而受“104新政”的影响，继“3.25新政”后深圳市场再次陷入观望状态，“银十”明显失色，无住宅项目获批，仅两个项目入市。

　　此外，据深圳市房地产评估发展中心发布公告：将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。市场实际成交量骤减，客户成交信心速降，今年没有出现传统的“金九银十”旺季。

　　房地产市场进入调整期 拟建立行业诚信体系

　　总体上来看，在深圳房价持续高位的压力下，在“104新政”抑制楼市泡沫的积极作用下，今年的“金九银十”供需双方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场或将进入深度调整期。

　　受调控政策影响，开发商推盘速度明显放缓，年末开发商以观望或小幅探市为主。预计短期内二手房成交价格受成交量萎缩的影响或有微幅下调。

　　有市场人士认为，如果明年上半年深圳楼市继续降温，相信会对土地市场产生影响，届时开发商会理性一点投资。

　　房掌柜获悉，深圳市规土委除继续按照全市房地产调控联席会议的责任分工落实各项调控政策外，下一步还拟在房地产市场监管工作的基础上建立长效机制，通过行业诚信体系建设进一步规范市场。