深圳大冲旧改引发租客外迁潮 周边房价浮动不大

大冲社区这段时间每天都有搬家货车进出，原来，大冲旧改正迎来一波租户外迁潮。截止到昨日，大冲旧改村民物业签约率已达到57.88%，已完成签约的村民开始动员租户外迁。记者3月6日再次走进大冲，发现在租户纷纷搬家的同时，也有不少人在这里找到了新的商机。

租户

租户外迁大势所趋

商家抱怨未获赔偿

正在祠堂路搬家的张四虎，把冰箱和柜子抬上车后，总算松了一口气，所有的东西都已经搬完了。为了搬家的事情，他已经准备两天了，从收拾家具到联系货车，一刻都没闲着。“现在搬到西丽珠光村去，原先在这里租房一个月700多元，现在到了那边房租是1300元。”在南山后海工作的他，从2005年开始就和家人租住在大冲，“毕竟在这里生活了5年，当然有感情了。以前这里离工作地方近，买菜等各方面也比较方便，邻里关系也好。去到另一个地方又要重新开始了。”

在科技园工作的黄先生，当初选择在大冲租房也是看中这里离工作地点近，不过他对大冲的环境却不是很满意，“脏乱差比较多。旧改重建后，这里的房价肯定会上升，我们这种打工阶层是租不起的。”记者了解到，部分外迁的租客表示以后可能不会回这里租房了，因为大冲旧改后将发展成一个高档商住区，房租肯定会上升，将超出他们的承受范围。

在水厂路的尽头处，几个年轻人正在往外搬电脑，他们都是在科技园上班的工作人员，“我们虽然没有收到通知，也提前先搬家了，因为大冲拆迁是迟早的事情。”

在水厂路开手机店的陈先生本来签了两年合约，虽然还未被通知要搬迁，但现在附近赖以生存的客源都已经搬走，他也显得很无奈。“现在没人来光顾，但店面还是要开，毕竟生意还要做。都说旧改给村民带来了好处，但对于我们商家来说，租金没变，要我们搬迁也没赔偿，我们损失很大。”记者在附近走了一圈之后发现，很多百货店跟快餐店也是门可罗雀，他们普遍反映租户外迁对他们的经营打击很大，但却未能获得足够的赔偿。

村民

近六成村民已签约

仍有村民出租物业

记者在大冲看到，一些集体物业的厂房和商铺都已经搬迁完毕，而一些村民的物业也在陆续搬迁，部分楼层已经完全空置。

大冲旧改项目指挥部的发言人程效在接受记者采访时表示，截止到3月7日，大冲旧改的村民签约已到57.88%，他们对签约的情况还比较满意。对于仍有部分村民迟迟不签约的情况，他说这也是目前的工作重点，“有部分村民对于赔偿方案感到不满意，也出现了漫天要价的情况，对于这部分村民，我们还是以思想教育为主，随着目前签约率的上升，这个也是大势所趋，他们会认识到大冲旧改带来的美好前景。”

程效介绍，对于已签约的村民，如在外没物业或需申请物业居住的村民，都可申请过渡期安置房。“目前我们接到大约90户家庭的申请安置房，目前安置房正在全力非毛坯跟建设中，不久村民就可以搬进去住。”这批安置房将在大冲旧改期间，为大冲居民临时提供居住场所，但配套设施非常完善。

此外，为了方便签约村民办理手续，大冲旧改指挥部日前已和南山区各相关部门召开协调会，计划为签约村民开通“绿色通道”。“这个绿色通道的作用是方便村民原物业的电话、网络、有线电视、水、电等提供一站式迁移服务，为村民缩短手续办理时间。”

记者走访发现，那些还未完成物业签约的原住民，仍然在路口张贴“房屋出租”的小广告。记者扮成租客随机致电了几个房东，他们都愿意主动降价。郑先生是大冲的原住民，他到现在一直未签约，“我住在这里40多年，现在让我们搬迁肯定舍不得，这是祖宗的基业，而且现在的补偿方案我们还不满意，楼上的部分阳台不算我们的建筑面积，我们当然不签了。”

●影响

搬家带来新的商机

周边房价涨幅不大

虽然大冲旧改的消息早已传开，但今年村民物业签约才正式开始。村民物业大部分都出租给外来工居住，签约后，村民开始动员租户外迁。小旺春节前花1.5万元买了辆二手货车，本来计划是做运输生意，听到大冲拆迁的消息后，他现在每天就穿行在大冲的大街小巷寻找需要搬家服务的租客，“周六的生意比较好，一天下来可以拉到七八家，现在搬到宝安跟西丽的价格是80元，白石洲一带是50-70元不等。”

在路口停车开窗纳凉的罗明新，一个上午没接到搬家生意。“之前的几个星期生意还比较好，一天可以保证4、5家，现在越来越多的搬家货车过来，生意也不好做了。这里高峰的时候，每天最少有30辆货车在附近转。”记者从路口前行了约200米，就看到十几辆搬家的货车。

租户搬迁也给一些回收旧家具货品的小贩带来不少生意。收废品的刘先生就在路边等待着生意上门。有些租户因着急搬迁，一些旧电器之类便主动低价出售给他，“旧书籍废报纸回收了很多，而且有些租户还免费给我，这几天的生意特别好做。”

受大冲旧改的影响，大部分租户已被村民要求近日搬迁。记者调查发现，现大冲租客多搬往南头、西丽与白石洲，但三处的房价并未有明显的涨幅。

“最近有很多在科技园上班的人搬来我们这边。”南头世华地产工作人员龚先生介绍说，大部分人选择租住在南头新安古城九街与大新村，由于南头这边农民房比较聚集，价格与大冲相当，因此多数中阶层的人士会选择搬往这里租住。“近期比较好租的是一房一厅和两房一厅。一般一房一厅的新房800元到900元/月之间，而旧房是600元左右一个月。”随着未来大冲旧改拆迁，龚先生预计南头的租价将会有100元至200元的涨幅。

记者走访白石洲的以及西丽的部分房产中介，据反映近日并未发现有大规模的租客迁入，房价也较为平稳。