104新政满月深圳楼市“退烧”二手房评估税上调加重观望情绪

    初诊

    患者：深圳楼市

　　症状： “高烧”

　　处方：10.4新政；二手房评估税上调；深圳市市场稽查局严查。

　　功效：

　　新政：房价得到遏制，深圳楼市被迫“退烧”。政策收紧，市场信心不足，观望氛围逐渐提升。1.对深户居民家庭继续执行限购2套住房的政策;2.对深户单身人士限购一套;3.社保三年改五年;4.首付比例提高，置业者贷款记录的首付款30%，无房但有贷款记录首付50%，在深圳拥有1套住房者首付70%。

　　二手房评估税上调：二手房评估价平均上调15%左右，这意味着评估后，购买一套80多平方米的二手房需多交3-5万税费。

　　市场监管委将开展为期3个月的查处房地产违法行为专项组织行动，并严格规范房地产经纪服务过程中的广告用语，禁止房地产经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告，杜绝虚假宣传、价格欺诈等违法行为。

　　专家建议：

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“深八条”作为史上最严调控政策，对市场造成巨大冲击和压力。“除了严格的限购条件下收缩成交量之外，更多的是楼价下跌预期生成，引发很多人进入观望;部分热炒片区在新政后也会缩水，但缩水的幅度应该差距不大，由于长期供需关系依旧紧张，所以价格支撑力还在，下跌空间有限。”

　　深圳市房地产研究中心主任王锋在其10月下旬发布的《深圳楼市新政后市场形势变化分析》报告中指出，尽管新政后市场成交量环比有所增长，但市场价格明显回落，新政威力逐步显现，供需双方已进入观望阶段，深圳楼市将进入深度调整期。

　　复查

　　日期：2016年11月9日

　　复查结果：

　　深圳104新政满月，期间(2016.10.4-2016.11.3)新房成交均价约55805元/平方米，低于9月成交均价(61600元/平方米)。新房均价下跌明显，已降至5字头。受新政影响，10月仅山与海1盘开盘，前海卓越金融中心二期也是深圳104新政以来，唯一一个取得预售证的楼盘。

　　有业内表示“深八条”出台以来，对于抑制楼市泡沫起到积极作用，对于房地产投机行为产生遏制作用，房价也有望进一步下调，深圳房地产市场正逐步回归平稳运行的轨道上来。

　　11月8日，深圳二手房评估价上调如约而至，上调幅度在10%-20%之间，这是今年以来深圳第二次对二手房评估价进行调整，上一次是4月1日。总体上，这次二手房评估价上调后，新增税费差价在5万以内。

　　业内分析称，评估价上调导致二手房交易税费增多，变相提高购房成本，一定程度上抑制深圳二手房交易，短期内成交量会有明显下跌。

　　专家建议：

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，政策的确来的有点突然，事实上，这轮调控并非打压楼市，而是整顿投机炒作、杠杆高企、泡沫泛滥。覆巢之下没有完卵，如果任由炒作泛滥，没有人会受益，市场秩序整顿在强化，需要从长远眼光看待调控、市场以及深圳未来。

　　深圳中原研究中心经理王飞认为，目前成交最大的阻碍是政策后的市场预期转向和信心的下滑。二手房评估税的上调切切实实增加了购房者的购房成本，如果叠加“深八条”的影响，市场的观望情绪将进一步加剧。