深圳写字楼市场“银十”成色不足 成交下跌市场稍冷

　　“104新政”出台之后，深圳楼市可谓是风云变幻。除了住宅市场之外，写字楼市场也或多或少的受到新政的影响。

　　据统计，2016年10月深圳一手写字楼共成交107套，环比下降41.21%;成交面积为1.23万平方米，环比下降44.47%;均价为38669元/平方米，环比小幅上涨5.13%。

　　原关外吸引力大 龙岗宝安领先全市

　　10月份深圳写字楼市场的整体表现与上月相比有明显的回落，从区域分布来看，本月的成交主要还是集中在原关外区域。

　　龙岗区10月一手写字楼共成交59套，环比下降52.8%，成交面积6526.94平方米，环比下降50%。虽然与上月相比有明显的缩水，但还是在全市区域内遥遥领先。而宝安区共成交33套，成交面积4392.11平方米。这两个区域的累计成交套数占全市85.98%的份额，而成交面积合计占全市的89.08%。

　　相比龙岗宝安写字楼市场的领先全市的态势，原关内区域10月一手写字楼市场成交占比却持续走低。9月南山区和盐田区一手写字楼市场0成交，这个情况依旧延续到了10月份;而福田区和罗湖区的成交套数和面积也相比上月也有小幅下降。

　　二手写字楼市场缩水明显

　　除了一手写字楼市场表现不尽人意之外，二手写字楼市场的数据也有明显下降。10月份，全市仅成交70套二手写字楼，环比下降了41%;成交面积共9702.82平方米，环比下降55.31%。具体到各区来看，盐田区10月份二手写字楼与上月一样无成交，而宝安区的成交量有小幅的上涨，南山、福田罗湖的成交量都有所回落，龙岗区的成交量与9月基本持平。

　　有买家表示，部分二手写字楼的硬件设施不是十分满意，并且新政出台后大家的都开始观望市场的变化，并不着急出手。

　　对于未来写字楼市场的发展，有业内人士认为，短期内深圳写字楼市场或许会因为新政而出现波动，但是就中长期来看并不会有太大的市场压力。同时，在写字楼竞争逐步激烈的环境下，现在的写字楼已经从单纯开发出售获利的时代进入到了拼管理、拼运营的时代，所以怎样提升写字楼的硬件设施和配套服务，是值得开发商深思的问题。