深圳楼市双十一新看点：3个楼盘与1家房企的四角戏

　　对深圳楼市而言，2016年无疑是极为特殊的一年：两次楼市新政(325新政、104新政)出台，二手房评估新政两次上调(401二手房评估价上调、118二手房评估价上调)，多宗土地出让总价、楼面价刷新历史纪录，深圳市房地产经纪行业协会发布《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，严格规范房地产经纪服务过程中的广告用语，深圳市稽查局严查房地产开发商及中介代理机构……

　　多项调控政策相继出台，给亢奋的深圳楼市注入了多针镇静剂，楼市进入深度调整期，买卖双方博弈，开发商在观望，购房者在观望，中介机构也在观望。

　　2016年双十一，深圳楼市看点与往年有些不同，没有最高的楼盘、最奇葩的楼盘、最“豪”的楼盘、最小的户型以及单身公寓。房掌柜小编整理了104新政以来最具深圳特色的“1111”楼盘、房企。

　　1个开盘探市的楼盘——山语海

　　受104新政影响，截止发稿，深圳仅有南山蛇口赤湾山语海一个楼盘开盘探市，共出推548套房源，主推79-238平方米2-5房，备案价最低48316元/平方米，备案价最高97840元/平方米。1盘开盘。

山语海效果图

　　房掌柜9月底的统计数据显示，深圳10月预计有23个楼盘开盘或加推，比9月增加9个。推盘量最多的龙岗原预计有9盘入市，几乎占据全市半壁江山，南山原预计有5盘入市，宝安、福田原预计均有4盘入市，龙华原预计有1盘入市。

　　来自深圳市规土委的数据显示，山语海开盘均价为5.8万/平方米，比其备案均价6.4万/平方米下降6000元，开盘销售率59.5%。

　　有趣的是，接近六成的开盘销售率一改此前入市楼盘开盘去化八九成的“常态”。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，深圳104新政导致市场观望情绪浓厚，短期房价维持稳定，成交量大幅下跌，整体销售率维持在低位。原计划入市的楼盘绝大部分会延后改期，开发商可能采取观望态度，推售节点后移，等待政策逐渐消化市场回暖。

　　1个取得预售证的楼盘——前海卓越金融中心

　　104新政对项目备案价限制严格，项目售价不得高出备案价，而且预售证取得后十日内必须开盘销售，目前市场观望氛围浓厚，很多开发商并不急于取得预售证。

　　前海卓越金融中心二期是深圳104新政以来至今，唯一一个取得预售证的楼盘。10月17日，该盘401套公寓产品获得预售证，3至28层(无15层)为12户，29至49层为6户，50层为3户，51层为2户。