第一太平戴维斯朱兆荣：中国零售商业地产——蜕变中的新生！

　　回望昔日定位顶级的南京西路，可以看到中信泰富正筹划与韩国乐天合作，兴业太古里将迎来全球最大星巴克的入驻。同时，Loewe缩减了位于南京西路静安嘉里中心店铺面积，原位置引入了Issey Miyake、Lulu Guinness、Inniu入驻;Louis Vuitton力宝广场店则由Victoria Secret 旗舰店取代。

　　据第一太平戴维斯统计，与2015年相比，平均一个奢侈品品牌在中国的开店数量减少2%，其中一线城市减少4%，二线城市减少1%。珠宝类则保持平稳。

　　朱兆荣认为：“对高端的定义也在与时俱进，除了品牌效应，消费者更看重商品的特色和个性化。以往清一色的奢侈品牌被更有特色，更有创意的品牌取而代之。这些变化，归根结底都是为了迎合挑剔的中国消费者口味。”

　　“此外，奢侈品零售商对于开设旗舰店的概念已渐渐弱化，在寸土寸金的核心区域开设旗舰店的成本较高，且开发商更倾向于划分小面积铺位以达到商场业态多样化的目的。”

　　快时尚品牌的“阵地转移”

　　快时尚一度充斥着年轻白领的生活，如今在中国快时尚品牌的零售总额依旧在上升，但单店的零售额却在下降。

　　朱兆荣表示：“快时尚品牌存在着一线城市饱和的问题，一些经营不善的快时尚品牌甚至在关店，相反，快时尚在二、三线城市颇受欢迎，加之一些开发商推出了装修补贴，使开店成本进一步降低。”

　　据第一太平戴维斯统计，与2015年相比，2016年整体上升18%，平均一个快时尚品牌在二线城市开店数量增加21%，而在一线城市开店数量仅上升15%，而平均一个品牌在一线城市的现有店铺数量是11家，二线城市现有店铺数量仅3家，二线城市未来的发展空间仍然十分巨大。