第一太平戴维斯：全球学生公寓投资重心向欧洲大陆转移

　　国际房地产顾问第一太平戴维斯最新研究分析显示，学生公寓投资者的重心正逐渐向欧洲大陆转移。2016年第二季度，欧洲大陆的学生公寓投资额达到18亿美元，同比增加21%。

　　就现有资产存量投资而言，英、美两国仍是全球最具规模的学生公寓市场，2016年上半年现有存量投资成交额分别达到14亿美元与54亿美元。2016年第二季度，美国学生公寓存量投资同比增加82%，而英国同比减少64%，回落至长期平均水平。主要原因在于2015年英国学生公寓市场完成数笔大宗资产包的出售，以超高投资额刷新历史纪录。

　　欧洲约有2,000万名大学生，而随着欧洲国家增设英语授课课程，国际学生人数也在不断增加，同时专建学生公寓供应严重紧缺。因此，欧洲市场的投资潜力巨大，尤其是在英美市场已经发展成熟的情况下。2016年1-7月，德国学生公寓市场累计投资3.50亿欧元，是2015年全年投资额的两倍多。2016年1-8月，法国学生公寓市场共实现3.45亿欧元的投资成交。

　　研究显示，跨境投资继续增长，过去三年的全球投资中约有40%为跨境投资。由于投资者寻求投资组合多元化，大量资本从美国、加拿大、新加坡流向英国以及欧洲大陆市场。

　　第一太平戴维斯学生投资与发展部董事Marcus Roberts表示：“最近三年，美、英两国一直占据全球学生公寓投资市场的主导地位。但随着这两个市场逐渐成熟，投资者开始关注其他市场，而这类市场往往存在住房供应紧张、学生住宿短缺、管理经验不足等问题。德国、法国继续受到投资者关注，同时奥地利、爱尔兰、荷兰、意大利以及西班牙也呈现出新的投资机会。这些市场的学生公寓供应不足，需求则可能继续升温，因为学生的地域流动性增强，对管理有善、有设计感的住宿空间提出更多需求，同时越来越多的国际学生选择来欧洲留学。”

　　“学生公寓展示出强大的市场弹性，且拥有反市场周期的特征，既可达到高入住率，也能实现租金增长，因此许多机构型投资者开始关注这个领域。同时，各国央行继续执行量化宽松的货币政策，将利率维持低位，这为学生公寓投资的进一步扩张创造了有利条件。”