二房东虚报多报面积654平方米8个月多收房租百万元？

　　昨日，记者收到报料，合兴永盛(深圳)投资控股有限公司(从下简称“合兴”)称公司租写字楼被骗，面积大幅缩水，8个月以来二房东多收取近百万房租。涉事的二房东公司却回应称，虚报面积实为技术性处理，是中介和乙方合同签订人建议的。双方各执一词，诉求难统一，还引发了系列纠纷。

　　出租面积多报654平方米

　　合兴租用的房子位于南山区华润置地大厦E座19楼。合兴执行董事袁小姐表示，她是意外发现出租面积存猫腻的，“10月份我朋友租了楼上一整层楼，合同上面积合计才约1890平方米，但我们一层楼却是写着2424平方米。”

　　心生怀疑的袁小姐到物业公司一探究竟，让对方出具了所租楼层的物业管理费单据，并根据单据上各户的面积计算出整层楼的面积仅有1770平方米。袁小姐认为虚报面积具有欺诈性，十分恶劣，而更让她难以接受的是，“二房东法人代表说这是行业潜规则。”

　　记者了解到，袁小姐口中的二房东为深圳市互恒文化发展有限公司(以下简称“互恒公司”)。根据双方签订的房屋租赁合同，租赁房屋出租面积共计2424平方米(含公摊)，月度租金及物业费用总额为450000元。“推算下来，租金和物业管理费一个月是188元/平方米。虚报多了654平方米，一个月的租金和管理费就相差了122952元。我们从3月份开始付租金的，8个月以来相差了都快100万了。”合兴的法务代表隋小姐说。

　　二房东以违约为由锁门

　　隋小姐表示，互恒公司带来多位疑似安保的人员，轮流守在电梯两侧，还拿着盾牌，并用U型锁锁了其中两道门。

　　隋小姐称目前已向派出所报案。对于锁门等行为，隋小姐表示，在发现面积虚假一事后，公司(合兴)就不愿意继续支付租金，“我们原定每个月的5号前交当月房租,但这个月没交。房东单方面觉得我们违约，想解除合同，还发来了解约协议，让我们限期搬离。”但合兴公司方面表态，对于欺诈行为不能容忍，必须先把事情解决，再论解约一事。

　　二房东回应是对方建议的

　　记者还在现场见到了疑似互恒公司负责人的两名男子，但对方拒绝表明身份和接受采访，并称全权委托身旁的赵小姐代表公司接受采访。赵小姐自称是当时负责相关工作的人员，也是互恒运营部的经理。

　　她坦承该楼层的实际建筑面积确实只有约1770平方米，对于与合同注明面积不符，赵小姐解释对方是知情的。“当时是以打包的形式，谈的是45万一个月。如果是按实际面积算，显得单价租金偏高，租客公司接受不了这个价。当时是中介和他们的白总建议把面积报大的，所以我们才在合同上作了技术性处理。”至于“行业潜规则”一说，赵小姐极力否认，关于锁门和派安保人员一事，“是因为对方(合兴)多次违约，我们发出解约函多日，但他们迟迟不回应，所以才锁门的。”她还表示，可以赔偿合兴，但必须是在走法律途径的基础上。

　　据了解，赵小姐口中的白总是合兴原聘请的副总裁，也是当初乙方签订合同的代表人，但目前已离职。随后，记者通过电话进一步核实相关情况。白总完全否认了赵小姐的说法，并称单价是160元/平方米，总价就是按单价和总面积算的，“当时说到面积问题，他们(互恒)说是把过道面积改造后，实际使用率提高了，所以相应地把面积扩大了。”