不法开发商将失去舞台 拒绝套路将成为深圳楼市铁则

　　未来对于“加改扩”违规行为的监管或将常态化，此类违规行为在现实中的转圜空间亦将日渐逼仄，套路深深的不法开发商将失去舞台，遵纪守法、拒绝套路，将成为深圳楼市铁则。

　　深圳上年度国有土地使用权出让审计结果近日公布，结果显示，我市一些新建房地产项目存在利用“赠送面积”或者“偷面积”进行“加改扩”的违建现象，不仅违反了城市规划法规，还造成房价虚高。

　　“挑高”、“错层”、“两房变三房”……购房时，许多市民常常会被“赠送面积”所诱惑。此次深圳土地审计结果表明，即使在格外严厉的楼市调控氛围之下，深圳房地产市场“偷面积”、“加改扩”现象依然暗潮汹涌。数据显示，2014年至2015年深圳全市共发生违建产权锁定998项，“顶风违建”可谓猖獗，也警示着监管机构务必要守土有责，继续升级监管的能见度和锐利度，以震慑蠢蠢欲动的违建行为。

　　事实上，违规“加改扩”现象一直是楼市的痼疾，一些不法开发商恣意妄为，罔顾规划，逃避监管，使出各种套路和伎俩，在楼盘户型设计和使用面积上大做文章，造成大量触目惊心的违建事实。此次审计中，某楼盘的部分户型加建改建面积甚至已经超过规划验收建筑面积的30%，违建之无法无天由此可见一斑。

　　必须严肃指出的是，“加改扩”是彻头彻尾的楼市违法违规行为。这种行为不仅违反了《中华人民共和国城乡规划法》，导致实际容积率超过批准规划，而且少缴了土地使用权出让金，属于多重违法行径。此外，“加改扩”因少计实际建筑面积，事实上也成为助推高房价的因素之一，更加令人痛恨。

　　对于消费者而言，“加改扩”看似“占便宜”，实则“吃大亏”。因为，所谓“赠送面积”毕竟逃脱不了违建的本质，也就会带来各种政策和事实层面的诸多不确定性。“赠送面积”不能载入房产证，无法享受产权待遇，生活中一旦遇到维修、拆迁、出售、继承、抵押等情况或争议纠纷的时候，消费者就很难主张和保护自己的权益。

　　购房者需要加强风险防范意识，不应被不法开发商的花言巧语或者小恩小惠，冲昏了理性买房的头脑，否则很可能自找麻烦。值得一提的是，此次审计也揭示出，存在“加改扩”现象的楼盘并未受到辖区查违部门的有效监管。这种状况令人深感错愕，查违部门工作不力，恐怕也是违建行为顶风而上、有恃无恐的重要原因。

　　现实之下，房地产市场中的违建与查违，是一场长期而艰苦的猫鼠博弈，也是一场此消彼长的跷跷板游戏。“加改扩”等违建现象是猖獗犯禁还是得到肃清，在很大程度上取决于查违部门的努力与表现。目前严重的违建形势足以警醒我们，对“加改扩”违法行为亟须建立更加强而有力的监管模式，尤其要强化对房地产项目规划验收后的监督检查，加大对违建行为的处罚力度，坚决制止违法建筑孳生蔓延。

　　2015年，深圳土地出让收入达1081.72亿元，若按去年深圳公共财政收入7240亿元计，则土地财政占比不足15%，大幅低于北京、上海、广州等地，土地财政依赖度并不高。这种状况其实也是深圳之所以付诸铁腕进行楼市调控的底气所在。相信此次土地审计的后续效应将会持续发酵，无论对监管部门、开发商还是普通民众，都是一记警钟。

　　有理由相信，未来对于“加改扩”违规行为的监管或将常态化，此类违规行为在现实中的转圜空间亦将日渐逼仄，长袖善舞、套路深深的不法开发商将失去舞台，遵纪守法、拒绝套路，将成为深圳楼市铁则。