梅林关片区将改造成商住综合体 定位为龙华“南大门”

　　梅林关片区将华丽转身!近日结束的龙华区一届一次党代会上，高起点规划建设梅林关片区，使之成为代表龙华形象的“南大门”，打造梅观创新产业走廊，纳入龙华创新发展路线图。

　　梅林关城市更新项目将华通源物流中心与梅林收费站片区一并纳入，采取拆除重建方式对梅林关片区进行改造升级，更新单元的功能定位为：龙华区南部，以居住、商业、办公为主导的门户性片区，形成区域综合服务中心，塑造龙华南部门户的城市形象。

　　项目配套满足1.16万人需求

　　梅林关城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。拆除用地面积共计131054.2平方米，其中开发建设用地面积为95997.59平方米。

　　本项目规划的土地用途为居住、商业、办公，综合容积率5.06，计容建筑面积为486400平方米，拟建住宅245603平方米，商业34460平方米，办公78000方米，商务公寓112000平方米，物业服务用房937平方米，公共配套设施15400平方米。项目各项配套设施满足片区1.16万服务人口的需求，配建一所小学和一所幼儿园，各有18个班，除满足自身需求外还将为周边片区提供服务。

　　强化民乐路城市服务轴线

　　民乐路并非龙华片区主要城市发展轴，但民乐路目前集中了大量城市生活、配套等服务功能，是联系龙华民治中心和平湖、坂田的主要城市干道，因此本次规划将主要的城市生活功能沿民乐路进行布置，强化民乐路的服务轴线。

　　油松河是区域重要的开放空间，也是地区重要的景观廊道。规划在功能布局方面应将居住及学校配套结合油松河两侧进行布置，通过设置高品质社区、开放空间、文化、体育等，提升油松河沿线的城市活力。

　　规划商业配套组团主要布置在更新单元南部，不仅可以与轨道站点形成紧密的联系，便于快速的公共交通出行，同时与周边的星河小区联动，共同完善该片区商业、商务办公等功能。学校、文化活动中心等公共配套紧邻居住布置，结合周边居住功能形成一个尺度适宜的社区，通过景观环境的塑造，形成环境优美、舒适宜人，为民治中心提供高品质环境的生活片区。

　　梅林关城市更新项目紧邻福田区，是龙华区的南部门户，未来将通过承接福田功能外溢，形成区域综合服务中心。梅观高速调整为快速路后，梅观快速路将成为未来深圳的重要的交通走廊，以及中部城市功能发展轴。梅林关城市更新项目依托良好区位和交通优势，整合区域资源，提升土地利用效能，兼顾企业、政府和市民多方利益互惠发展，完善城市功能和提升地区公共服务水平，改善地区城市人居环境，将促进经济、社会、环境的可持续发展.

　　一轴 民乐路城市服务轴：民乐路是未来民治中心地区连接龙华和坂田的城市干道，规划沿道路布置商业、商务公寓等设施强化民乐路轴线。

　　品质居住片区

　　布置在民乐路北侧地块，利用油松河等外部景观，打造环境良好、配套完善的生活住区。

　　商务办公片区

　　规划将办公公寓建筑布置在规划区南部，与西侧星河商务公寓区形成商务办公相对集中的区域。公寓不仅需要对外交通要求，同时又兼具一定的居住功能。一方面强化民乐路沿线城市形象，另一方面也便于与地块居住功能形成综合性的社区。