深圳规土委发布“限价令” 业内：有利于防止房价大起大落

1月19日，深圳市规土委发布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》（以下简称《操作细则》），弥补了此前楼市调控中始终定义模糊的真空地带，明确的表明了预期引导方向。所有关于价格（预售及备案）、开盘的问题都被一一明确地写在这份操作细则中。 

预售价格受限 预售时间将全市调配

在此次发布的《操作细则》中，此前一直游离在房价监控体系之外的商务公寓，如今也纳入调控范围。《操作细则》中明确表示，将建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度。市规土委在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。 

并且，该细则中还提出：首次申请预售项目，申请均价不能明显高于周边同类户型在售均价，如果周边无同类在售项目参考的，可参照周边二手房价格；属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。

此外，项目预售受理时间将由市规土委就全市范围内统一做调配，做好预售项目高低搭配才能入市。在做好预售备案后，不再办理项目上调备案价格的变更手续，备案价格只能小幅下调，防止房价大起大落。 

现售项目也将设指导价 明确带精装修交楼项目价格

此次出台的《操作细则》除了对商品住房和商务公寓的预售价进行管理之外，对现售房源也有相应的管理措施。

其中，对于已批预售的商品住房和商务公寓项目转现售的，套房备案价格仍按预售申报价格确认，备案价格继续通过系统对外公示。对未办理预售直接办理现售的项目，如果没办理现售价格指导手续的项目不能进行网签。并且《操作细则》还要求，市民将能在官方系统查到现售房源的官方指导价。

此外，《操作细则》还明确提出了对精装修项目价格的管理：精装修房源要在合同里标明所签约的价格是不含精装修的价格。同时要求开发企业在销售阶段要将相关信息明确告知购房人，在网签合同阶段要在合同中增加相应补充约定，明确合同价格和不动产权登记价格不包含精装修成本，不得违背购房人的意愿，强制搭售或通过提高装修价格变相抬高房价。

业内：《操作细则》有利于防止房价大起大落

对于此次规土委出台的《操作细则》，美联物业全国研究中心总监何倩茹向房掌柜表示，近几年房地产项目的资本价格快速升高，已引起政府部门的高度重视，2017年深圳市场不会再有大的调控政策出台，但像这样的堵漏洞、小调整依然偶有发生。在上述措施的监管下，发展商捂盘已经不能成为涨价的理由，2017年楼价的大幅波动已被扼杀;而且高低价格楼盘搭配入市，可以防止一手房价格的结构性波动，错误引导市场舆论。鉴于对深圳楼价长期看涨的展望还没有改变，因此有购房需求的朋友，今年可以考虑出手。对于2017年房价，持基本持平的看法。

　　何倩茹认为《操作细则》将对深圳市场带来以下影响：

　　1、对预售及现售项目的销售价格进行监管，有利于保持房价的平稳发展，防止大起大落。

　　2、此前现售项目长时间游离于价格监管之外，部分房企会利用政策的漏洞打擦边球，使得现售项目出现随便定价的现象。这次将现售项目的销售价格也纳入到监管范围内，有利于整个房地产市场的平稳、有序发展。

　　3、在住宅项目限购之后，商务公寓作为替代产品瞬间火热，本次将商务公寓也纳入到监管范围之内，同样是为了防止其价格随意变动而引发市场的不平衡。另外，配合前段时间网传将对商业、办公、研发用房的建筑设计管理提出指导意见，严格监管工改商项目等，都是政府为保证房地产市场平稳发展的举措。

　　4、将装修款与购房款分开，可以防止开发商以精装房为名提高整体房价，让购房者明明白白消费。