深圳房价由“领涨”变“领跌” 龙华“房坚强”抗跌强

　　1月18日，国家统计局公布的“2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，京沪深一线城市新房房价停止上涨，二三线城市房价涨幅也现回落。值得关注的是，深圳房价继续下跌，12月跌幅0.4%，为全国之最。

　　深圳房价跌幅全国之最

　　深圳市规土委统计数据显示，2016年12月，深圳新房成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米。与2016年11月相比，成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%。

　　深圳房价已连续3个月环比下跌，均价稳定在“5字头”。深圳房价由2015年以来的“领涨”变成“领跌”。

　　在四个一线城市中，深圳房价跌幅也是最为明显。上海房价连续2个月下跌;北京房价则现2016年内首次下跌;广州房价并未下跌，而是继续保持上涨，一二手房房价环比涨幅分别为0.7%、1.3%，截止2016年12月，广州房价已连续上涨21个月。

　　深圳楼市历经2016年上半年的“疯狂”后，随着10·4新政出台，房价逐渐回归理性。

　　“控一线、稳二线、激活三四线”是2017年楼市调控政策的重要目标。在政府2017年楼市调控政策目标中，控制一线城市房价上涨摆在重要位置。对于在四个一线城市中房价涨速最快的深圳而言，稳控房价更是至关重要。

　　3·25新政、10·4新政对2016年楼市影响难以简单描述，尤其是10·4新政，让楼市快速降温。深圳中原研究中心数据显示，3.25新政后第个月房价下跌2.4%，但随后立即上扬至金九;10·4新政落地后第一个月房价下跌4.2%，接近3.25新政调控下跌的两倍，并接连一个季度领先指数下行。

　　“房坚强”龙华房价抗跌强

　　据深圳中原研究中心数据显示，2015年初，龙华均价26967元/平方米，接近罗湖均价27891元/平方米。3·30新政后龙华房价上涨迅速。加之港铁天颂、壹城中心、华业玫瑰四季等几个经典新盘的入驻，龙华名声越来越大，房价也越来越“豪”。

　　据统计，龙华房价不到两年涨幅已经接近100%，而龙华豪宅区域房价更是在10.4新政前攀升至73543元/平方米，远超不少原关内片区豪宅，“龙华价”也因此成深圳楼市的一个现象级话题。

　　以龙华热门楼盘为例，金亨利首府去年房价63313元/平方米，最新成交价96433元/平方米，涨幅52.3%;汇龙湾去年房价56110，最新成交价72535元/平方米，涨幅29.3%;水榭春天去年房价53893元/平方米，最新成交价68766元/平方米，涨幅27.7%;中航天逸去年房价51630元/平方米，最新成交价63792元/平方米，涨幅23.6%;公馆1866去年房价55564元/平方米，最新成交价63182元/平方米，涨幅13.7%。

　　10·4新政后，在关内与龙华区间在7.0万-7.5万/平方米的楼盘名单中，关内名校学位房、南山豪宅盘、CBD小区均有上榜。

　　业内人士分析称，龙华房价坚挺，离不开近两年深圳房地产市场大好趋势，也不能忽视基础因素。

　　首先得益于地理位置，龙华位于深圳几何中心，到深圳各区以及临深、香港较为便利。

　　其次是时机，龙华新区土地资源有限，被羊台山、银湖山、九龙山环绕其间，2012年初成立时，关内房价坚挺，龙华以其性价比吸引了众多在关内工作的“深漂”。

　　再者随着文体、教育、交通、商业等配套的逐步完善，当初刚需的龙华新业主，也熬成了如今的宇宙中心拥有者。