地产大鳄“杀”进来龙华要逆天的节奏

来源：睿力深圳房掌柜 2017-02-24 10:33:57

[摘要]2017鸡年土地第一拍，龙华便吸睛无数，沸腾了整个房地产市场。2月15日，深圳土地市场爆发一场硝烟大战，9家房企，340余轮角逐龙华一宗商业用地，最终华侨城59.8亿总价成功拿下，楼面地价37317元/平方米，地面地价373037元/平方米，溢价率高达50.6%。

2017鸡年土地第一拍，龙华便吸睛无数，沸腾了整个房地产市场。2月15日，深圳土地市场爆发一场硝烟大战，9家房企，340余轮角逐龙华一宗商业用地，最终华侨城59.8亿总价成功拿下，楼面地价37317元/平方米，地面地价373037元/平方米，溢价率高达50.6%。

　　厉害了，word大龙华!龙华这则商业用地，楼面地价37317元/平方米，超过去年信义以30016元/平楼面价拿下的前海商地，再次创下深圳新的商地成交记录。从位置来讲，此地块为深圳北站商务核心区域公开拍卖的第一块商业用地，地产大鳄多轮厮杀，不惜重金投入，由此可见深圳北站商务核心区价值是多么重要!

　　新年“第一拍”

　　代表楼市开始复苏?

　　土地交易作为房地产市场开发的第一阶段，其市场情况代表的是楼市接下来的风向标。龙华这则商业用地搅乱了平静的深圳楼市，目前深圳楼市到底如何。先来看上周(2.6-2.12)深圳新房市场，据“深圳市房地产信息网”的数据显示，2017年第7周全市成交183套新房住宅，主要集中在龙岗、宝安片区，春节的长假渐渐过去，新房市场开始逐渐复苏。

　近期楼市气氛有所回暖，春节后首周恰逢元宵佳节，许多楼盘开展暖场活动，吸引了不少潜在客户看楼，节后买家入场意愿强烈，不少楼盘的访客量和实际成交均有所回升。未来随着开发商重整旗鼓，制定新一轮的入市策略，市场成交水平将会有所恢复。

　　所以，种种迹象是否说明深圳楼市开始复苏了呢?其实，在政府平稳楼市总基调不变的情况下，相信2017年整体房地产市场将会平稳过渡，购房者可伺机入市。

　　区委领导龙华调研

　　打造高标准地标建筑

　　深圳，正在成为中国一线创新大都市;龙华，深圳炙手可热的价值爆发区域;深圳北站，华南核心交通大枢纽。而深圳北站商务区可谓是集天地精华于一体，汇聚商务核心要素成为深圳楼市关注的焦点。

格式工厂2.jpg

来源：宝安日报

　2月14日上午，龙华区委书记余新国(中)等领导来到红山6979项目等调研，由招商与华侨城联手开发的红山6979预计2019年整体开业，将打造为海上世界与欢乐海岸“升级版”。随后，余新国一行到北站中心办调研。座谈会上，余新国书记听取了北站商务中心区相关情况。据悉，今年该片区计划安排43个建设项目，总投资约921.5亿元，2017年度计划完成总投资额为224亿元。

　　余新国要求，要加快推进地下空间连廊、地下空间的规划设计，以及土地整备、出让等各项工作。同时，要以先进理念，高标准高质量建设地标建筑，打造代表龙华形象的精品建筑。

　　——再回过头看2月15日这则商业用地的诞生地，位于龙华深圳北站商务区，这个被网友们戏称“宇宙中心”的核心商务区到底有何魅力?让众多地产大鳄争得头破血流，也要在这块神奇的土地上分一杯羹呢?

　　有业内专家表示：华侨城买的不仅是一块地，而是一个新城市中心!

　　北站商圈“钱”景可期

　　引爆商铺投资价值

　　事实上，深圳北站商务中心区位于深圳地理中心和城市发展中轴，深圳北站商务片是深圳市重点推进建设的13个重点区域之一，定位为市级综合商务中心;北站商务区以深圳北站为核心，范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总面积6.1平方公里。

　根据新区规划，北站商务中心区规划总建设规模950万平方米，规划居住人口规模约11万人，区域规划就业人口25万。北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。未来区域共规划有60多栋超高层商务办公楼，包括一些五星级酒店等，按照规划2022年基本可以建成。