置业当选稀缺别墅 别墅当选湖山大境

　　2016年9月17日上午，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。18日起，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应。

　　消费品?还是收藏品?

　　大多数的深圳中产，选择别墅住宅，不仅仅是为了改变一种生活，更多的是看重别墅的价值。由经济学上供求理论推测，未来几年别墅价格将被稀缺的土地供给拉高。当下城市土地资源稀缺，城市别墅的供应量逐渐减少，别墅成为房产界稀缺产品，拥有一套高品质的别墅产品不仅是一种身份与品位的象征，别墅珍贵，在于其土地不可再生，而土地的稀缺性更是决定了别墅的价值。

　　“别墅是一种资源性产品，通常具备山水园林等自然资源，拥有良好的大环境，这为别墅产品赋予了不可复制性和稀缺性的特点。”有业内人士分析表示，别墅项目的容积率较低，而城市中心的低容积率别墅用地在禁令之下也表现出了“不再有”的稀缺性，买别墅就相当于占有了土地资源。另外，别墅市场也有“马太效应”，好东西越来越少，不少外来投资客也将目光瞄准了保值性更强的高端别墅。

　　此外，对于高端自住人士来说，随着土地供应的减少，目前在售的别墅产品可谓“卖一套少一套”。无论国家的土地政策将有怎样的转变，不会变的便是别墅土地“零”供应的局面。

　　一

　　在北京

　　北京的别墅市场，土地每年递减，

　　几乎成为绝版

　　四环以内的别墅总价起码5000万/套