2016年央企国企收割高价地 并购整合或利于实现多赢

　　2016年，全国土拍市场上演了不少“群雄逐鹿”的大戏。在大戏落幕之时，究竟谁是2016年土拍市场的“大赢家”?一直以来，除中海、保利、华润、远洋等老牌企业外，鲜少有地产央企真正跻身第一梯队阵营，而在2016年，在拿地支出前15名的房企中有9家都属于央国企。

　　2010年国资委曾发布一纸公文，要求多数央企退出房地产业，当时被要求整改的央企多达78家。然而时近7年，央企并没有在楼市偃旗息鼓，反而似乎愈发活跃。

　　央国企成2016拿地主力军

　　据中国指数研究院统计数据显示，2016年，40家重点房企在全国土拍市场拿地总金额为11672.2亿元，同比上涨48%。这一拿地总金额已刷新了历史纪录。

　　在上市40家企业中，包括碧桂园、中国恒大、万科、保利地产(9.630, -0.06, -0.62%)、绿地控股、融创中国、龙湖地产在内的14家房企2016年拿地总金额超过300亿元，占比为35%。

　　据房掌柜了解，2016年以来拿地支出前15名的房企中，共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企，以及绿地、首开两家国企;民企阵营中则有万科、恒大、融创、碧桂园等。拿地总额超百亿的房企共计16家，总额达3190.46亿元，其中9家为央企、国企，拿地金额达到1746.73亿元，占比达54.6%。其中，5月27日，信达以总价123.18亿元拿下杭州滨江奥体商住地该，折合楼面价21575.78元/平米，溢价率达95.95%，登顶杭州历史总价地王;6月2日，中国电建联合广州方荣以近82.9亿总价拿下龙华A816-0060宗地，楼面价高达5.68万/平方米，也是2016年楼面价最高的地块;8月29日华侨城联手招商蛇口以投标的方式，用310亿元的总价获得深圳宝安区会展中心地块，成为全国总价最高的地……

　　“退房令”下达七年 不少央国企仍在角逐高价地

　　在2010年3月18日，国资委抛出“退房令，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，只留下16家主业为地产的央企。

　　据悉，国资委先后确认了中铁、中铁建、中冶等16家以房地产作为主业的央企集团，2011年又新增鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团5家央企。

　　据房掌柜了解，截至2012年底，78家被要求“退房”的央企中，仅有不足20家央企履约退出。以曾经在2013年率先出台明文要求 “退房”的南京为例，尽管当时就要求33家市属国企必须在2013年底全部退出房地产开发，但直到2016年，还有达来房地产开发、南京中北房地产开发、三金地产等国企现身土拍市场，角逐高价地。

　　上海善法律师事务所律师秦裕斌看来，“退房令”之所以7年未竟其功，根本原因在于这条“指令”本身的约束力极为有限，国资委在法理上的“软肋”，很可能为央企打擦边球留下灰色地带。

　　“严格来说，‘退房令’是2010年3月18日下午国资委召开新闻发布会上宣布的，这条‘命令’不是以部门规章形式发出的，是否以规范性的红头文件形式发出不得而知，因此，它的强制性较弱。”秦裕斌介绍说。

　　企业兼并、资产置更便于运营和实现多赢

　　回顾近两年，房企“国家队”在股权层面的动作进入了“预产期”。中建股份将地产资产注入中海地产、招商系重组都已经顺利“分娩”，中交系、中粮系等地产重组话题也“胎动”不止，到了2016年，地产重组项目“临盆”的消息更是不断。不少央国企通过企业兼并、资产置换、市场并购、股权转让、资产出让等多种方式实施“退房令”。

　　2010年6月25日,招商地产公告表示,公司及全资子公司深圳招商房地产有限公司,拟向公司大股东蛇口工业区转让所持深圳招商水务有限公司的100%股权,转让价1.63亿元。深圳业内人士表示,招商此举目的是为了对地产业务更加专注,实行更高的专业化。

　　2016年年底央企掀起重组潮以来，保利中航房地产业务整合一直倍受关注。2016年7月，保利地产收购中航地产9项资产，除南昌中航国际广场二期为非股权项目，其余8个均为中航地产持股100%的股权资产。

　　有上市房企的负责人表示，目前热点城市土地价格“高到离谱”，通过传统招拍挂形式拿地成本太高，即使是在财力雄厚的央企之间也是到了白热化竞争程度，所以一级市场已经成为小众的盛宴，多数企业只能到土拍现场“打打酱油”。其实，通过并购、收购可以快速实现资源整合，从而提升企业的核心竞争力，在热点城市并购整合“拿”地比一味拍“地王”更便于运营和实现多赢。