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房掌柜踩盘记:龙岗新盘供应量大 配套设施仍不足

来源:房掌柜  刘思唯 深圳房掌柜  2017-02-24 06:32:13
[摘要]房掌柜乘坐地铁3号线来到龙岗,对龙岗的多个楼盘进行了踩盘,发现相对福田、南山等片区而言,龙岗的项目供应量大且较为集中,但商业、学校、医院等整体的配套设施仍然不齐全。

  房掌柜乘坐地铁3号线来到龙岗,对龙岗的多个楼盘进行了踩盘,发现相对福田、南山等片区而言,龙岗的项目供应量大且较为集中,但商业、学校、医院等整体的配套设施仍然不齐全。

  龙岗楼盘多为3字头 价格优势明显

  据深圳市规土委的数据显示,龙岗1月新房成交均价为32371元∕平米,成交套数为1124套,1月末可售12389套、可售面积为1241966.78平米。

  房掌柜本次所踩的楼盘包括倚龙华庭、英郡年华3时光里、合正丹郡、锦荟park、恒地悦山湖、星河智荟、THETOWN乐城三期和颐安都会中央二期。

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  其中,颐安都会中央二期因为引进了华南师范大学附属龙岗大运学校,均价以5.5万成为片区内最高。此外,英郡年华3时光里均价为4.4至4.7万,星河智荟的住宅均价为4.5万、公寓均价为3.8至4.3万,其他楼盘的均价则都为3字头。

  多楼盘自主引进学校 学区房更受瞩目

  “华南师范大学附属乐城小学九月开学” THETOWN乐城三期的楼盘主体上打出的广告,吸引了房掌柜的目光。据房掌柜了解,华南师范大学附属乐城小学由THETOWN乐城引进,但交由教育局主管,并不带有学位。

  无独有偶,引起很多置业者瞩目的华南师范大学附属龙岗大运学校,由颐安都会中央引进,交由教育局主管,也不带有学位。

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  英郡年华3时光里2016年11月开盘时,引起购房者广泛关注的主要原因之一,便是学区内有英俊幼儿园和丹竹头小学。合正丹郡与英郡年华3时光里相距较近,丹竹头小学也在项目附近,此外,合正丹郡附近还有沙湾中学。恒地悦山湖与横岗中学仅一街之隔,但不带学位,2016年开盘时很多购房者都是因此而来。

  多楼盘自带游泳池 对购房者吸引力有限

  房掌柜发现,虽然龙岗多个城市更新项目在建、区域整体设施并不完善,但多个楼盘热衷于自建商业配套以及体育场、游泳池等休闲配套。

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责任编辑:刘思唯

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