房掌柜踩盘记：龙岗新盘供应量大 配套设施仍不足

　　房掌柜乘坐地铁3号线来到龙岗，对龙岗的多个楼盘进行了踩盘，发现相对福田、南山等片区而言，龙岗的项目供应量大且较为集中，但商业、学校、医院等整体的配套设施仍然不齐全。

　　龙岗楼盘多为3字头 价格优势明显

　　据深圳市规土委的数据显示，龙岗1月新房成交均价为32371元∕平米，成交套数为1124套，1月末可售12389套、可售面积为1241966.78平米。

　　房掌柜本次所踩的楼盘包括倚龙华庭、英郡年华3时光里、合正丹郡、锦荟park、恒地悦山湖、星河智荟、THETOWN乐城三期和颐安都会中央二期。

　　其中，颐安都会中央二期因为引进了华南师范大学附属龙岗大运学校，均价以5.5万成为片区内最高。此外，英郡年华3时光里均价为4.4至4.7万，星河智荟的住宅均价为4.5万、公寓均价为3.8至4.3万，其他楼盘的均价则都为3字头。

　　多楼盘自主引进学校 学区房更受瞩目

　　“华南师范大学附属乐城小学九月开学” THETOWN乐城三期的楼盘主体上打出的广告，吸引了房掌柜的目光。据房掌柜了解，华南师范大学附属乐城小学由THETOWN乐城引进，但交由教育局主管，并不带有学位。

　　无独有偶，引起很多置业者瞩目的华南师范大学附属龙岗大运学校，由颐安都会中央引进，交由教育局主管，也不带有学位。

　　英郡年华3时光里2016年11月开盘时，引起购房者广泛关注的主要原因之一，便是学区内有英俊幼儿园和丹竹头小学。合正丹郡与英郡年华3时光里相距较近，丹竹头小学也在项目附近，此外，合正丹郡附近还有沙湾中学。恒地悦山湖与横岗中学仅一街之隔，但不带学位，2016年开盘时很多购房者都是因此而来。

　　多楼盘自带游泳池 对购房者吸引力有限

　　房掌柜发现，虽然龙岗多个城市更新项目在建、区域整体设施并不完善，但多个楼盘热衷于自建商业配套以及体育场、游泳池等休闲配套。

　　恒地悦山湖生活气息浓厚、园林景观面积大，此外，还带有一个2000平米的游泳池。而锦荟PARK也带有一个500平米的无边际泳池，星河智荟带有400平米的泳池。“我们的泳池只对星河智荟的业主开放，业主入住以后，可以凭借年卡带着家人和小孩来游泳。”星河智荟的置业顾问向房掌柜透露。

　　据房掌柜了解，游泳池对购房者的吸引力有限。“肯定不会仅仅因为一个游泳池就决定在不在这里买房啊，更多的还是考虑地理位置、交通状况、学校等这些因素。”有购房者向房掌柜坦言。